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Investment Summary – Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Lutherstadt Wittenberg Key Facts -Käuferfinanzierung bis 20 % des Kaufpreises * Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble * Zentrale Innenstadtlage in Lutherstadt Wittenberg * Kombination aus **Wohnungen, Hotelbetrieb und Monteursunterkünften** * Grundstück ca. 3.384 m² * Gesamtnutzfläche ca. 1.969 m² - Wohnfläche 1.319 m² * Modernisiert im Jahr 2019 * Kein Denkmalschutz * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhanden Investment Highlights * Diversifizierte Ertragsquellen durch Wohn-, Hotel- und Monteursvermietung * 5 langfristig vermietete Wohnungen * 10 Monteurswohnungen** mit attraktivem Vermietungskonzept * Hotelbetrieb mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial * 8 vermietete Garagen und 15 Stellplätze * Attraktive Innenstadtlage mit touristischem Umfeld * Keine Denkmalschutzauflagen – hohe Flexibilität für zukünftige Entwicklungen Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial IST-/SOLL-Miete:** ca. **151.141 € p.a * Kombination verschiedener Nutzungsarten sorgt für stabile Einnahmen * Potenzial zur Optimierung der Hotel- und Monteursvermietung * Weitere Ertragssteigerungen durch aktives Asset Management möglich * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher reduziert Betriebskosten und erhöht die Nachhaltigkeit * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch zentrale Lage und touristische Nachfrage Gebäude & Technik * Grundstück: ca. 3.384 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 1.969 m² * Wohnfläche: ca. 1.319 m² * Gewerbefläche: ca. 650 m² * Sonstige Fläche: ca. **150 m² * Modernisierung: 2019 * Gas-Zentralheizung * Verbrauchsausweis * Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher * 15 Stellplätze, davon 8 Garagen Investment Case Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus: * Sofortigem Cashflow durch voll vermietete Wohn- und Gewerbeflächen * Diversifizierten Einnahmen aus Wohnungsvermietung, Hotelbetrieb und Monteursunterkünften * Nachhaltiger Vermietungssicherheit * Langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch die zentrale Innenstadtlage * Zusätzlichem Entwicklungsspielraum aufgrund des fehlenden Denkmalschutzes * Energieeffizienter Unterstützung durch Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher Die Kombination aus stabilem Bestandsertrag, unterschiedlichen Nutzungsarten und attraktiver Lage macht das Ensemble besonders interessant für Bestandshalter, Family Offices sowie Betreiber mit Hotel- oder Serviced-Apartment-Konzepten. Lage Das Ensemble befindet sich in **absoluter Zentrumslage der Lutherstadt Wittenberg**, unmittelbar im touristischen Kern der Stadt. Standortvorteile * Zentrale Innenstadtlage * Hohe touristische Frequenz * Gute Erreichbarkeit des Flughafens * Attraktive Infrastruktur für Hotel-, Wohn- und Gewerbenutzung Fazit Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit **stabilen Mieteinnahmen, mehreren Ertragsquellen und hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Hotel, Wohnnutzung, Monteursunterkünften, Photovoltaikanlage und zentraler Lage macht das Objekt zu einer attraktiven Investmentopportunität für langfristig orientierte Investoren. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Investment anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 6% zzgl. ges.MwSt. Es gilt ein vom Käufer zu zahlendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe von 6% des beurkundeten Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.