Description

SECRET SALE: gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Lutherstadt Wittenberg Eckdaten im Überblick: - Altbau, Baujahr um 1910, Massivbauweise - Rund 570 Quadratmeter Wohnfläche auf etwa 640 Quadratmetern Grundstück - Fünf Wohneinheiten, keine Gewerbeflächen - In Wohnungseigentum aufgeteilt, alle Einheiten in einer Hand - Zwei Einheiten bezugsfrei verfügbar, drei vermietet - Photovoltaikanlage auf dem Dach, in Betrieb seit 2022 - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in einer Einheit, Etagenheizungen in den übrigen, davon eine weitere Wohnung mit Fußbodenheizung - Kaufpreisfaktor bei Vollvermietung: 18,45-fach Der Zustand ist das Argument bei diesem Objekt. Zwischen 2007 und 2025 wurde in vier der fünf Wohnungen saniert oder modernisiert, zwei davon vollständig und auf heutigem Niveau. Die Gebäudehülle wurde in zwei Etappen energetisch ertüchtigt. Die kostenintensiven Positionen sind weitgehend abgearbeitet, gleichzeitig bleibt in einer Einheit Spielraum für eine Aufwertung. Die Konstellation eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine der bezugsfreien Wohnungen selbst beziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Kommen Sie auf uns zu! " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 2.017,54 € - Käuferprovision: 68.425,-€ - x-fach Miete: 23.47 - Grundstücksfläche: ca. 639 m² - Vermietbare Fläche: ca. 570 m² # Lagebeschreibung Kommen Sie für ein vollständiges Exposé auf uns zu! # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 607144