Description

Erleben Sie diese im Jahr 1957 errichtete und im Jahr 2013 umfassend sanierte Immobilie mit ca. 229m² Wohnfläche auf einem ca. 925m² großen Grundstück. Das ehemalige Kindergartengebäude präsentiert sich als außergewöhnliches, großzügiges Einfamilienhaus für Paare, die Wert auf eine repräsentative Raumwirkung, klare Architektur und ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter legen. Die weitläufige Wohnebene verbindet eindrucksvolle Fensterflächen mit offenen Raumbeziehungen und einem direkten Bezug zum Außenbereich. Elektrische Raffstores, die Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern, ein harmonisches Fliesenbild sowie die großzügige Terrassenanlage unterstreichen den gepflegten und zugleich charaktervollen Gesamteindruck des Zuhauses. Das Untergeschoss eröffnet attraktive Möglichkeiten, das vorhandene Raumangebot künftig Ihrer persönlichen Lebensplanung weiterzuentwickeln. Sie betreten das Eigenheim über die großzügig dimensionierte Diele, deren Weite bereits einen ersten Eindruck von den besonderen Proportionen dieser Immobilie vermittelt. Von hier aus erschließt sich die gesamte Wohnebene. Das ca. 71m² große Wohn-Esszimmer bildet den repräsentativen Mittelpunkt. Die außergewöhnliche Großzügigkeit wird durch eine nahezu über die gesamte Raumlänge geführte Panoramaverglasung eindrucksvoll hervorgehoben. Großformatige Fensterflächen lassen das Tageslicht tief in den Raum einfallen und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Einen besonderen architektonischen Akzent setzt das erhaltene Originalmauerwerk. Dieses bewahrt einen Teil der Historie des Gebäudes und bildet einen ausdrucksstarken Kontrast zur modernen Gestaltung der heutigen Wohnebene. Die außergewöhnliche Raumtiefe bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Wohn- und Essbereiche großzügig zu inszenieren und eine harmonische Gesamtwirkung zu erhalten. Angrenzend fügt sich der offene und stilvolle Küchenbereich in das weitläufige Wohnkonzept ein. Die großzügige Verglasung setzt sich über die gesamte Küchenbreite fort und verleiht dem Raum eine ausgesprochen helle und elegante Atmosphäre. Während Sie kochen, genießen Sie den Blick in die Umgebung und bleiben zugleich in unmittelbarer Verbindung mit dem Wohn- und Essbereich. Das moderne Tageslichtbadezimmer entfaltet auf ca. 26m² eine bemerkenswerte Großzügigkeit. Der ausgedehnte, ebenerdige Duschbereich, die gegenüberliegende Badewanne sowie zwei separate Waschbecken schaffen einen komfortablen Rückzugsbereich. Die großzügigen Bewegungsflächen erlauben entspannte Abläufe im Alltag und verleihen dem Raum eine souveräne Präsenz. Das angrenzende Gäste-WC ergänzt den Komfort. Das Schlafzimmer setzt die offene und komfortable Raumgestaltung fort. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit mit Terrassenzugang. Das angrenzende Ankleidezimmer ergänzt den privaten Bereich. Der großzügig konzipierte Hauswirtschaftsraum vervollständigt die Wohnebene und bietet Ihnen umfangreiche Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte und Stauraum. Die Dimensionierung eröffnet die Möglichkeit, den Raum künftig neu zu strukturieren. Mit einer durchdachten Planung könnte ein zusätzliches Zimmer entstehen und an neue Anforderungen angepasst werden. Die weitläufige Terrasse bildet einen besonders repräsentativen Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Sowohl aus dem Wohn-Esszimmer als auch aus dem Schlafzimmer erreichen Sie diesen großzügigen Außenbereich. Hier entsteht viel Raum für eine stilvolle Möblierung, großzügige Sitzbereiche und entspannte Stunden im Freien. Im Untergeschoss setzt sich das Entwicklungspotenzial der Immobilie fort. Die vorhandenen Flächen bieten interessante Möglichkeiten, bei künftig steigendem Platzbedarf weitere wohnlich nutzbare Bereiche zu schaffen. Mit handwerklichem Geschick und einer auf Ihre Vorstellungen abgestimmten Planung lässt sich diese Ebene individuell weiterentwickeln. Der direkte Zugang zum Garten schafft dabei eine zusätzliche Verbindung zum Außenbereich und erhöht die Flexibilität der Nutzung. Das Grundstück bietet Ihnen darüber hinaus vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung mit angenehm geschützten Aufenthaltsbereichen. Im rückwärtigen Einfahrtsbereich stehen Ihnen bis zu vier Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. # Ausstattung Erneuerungen: Heizung: 2016 Fenster: 2013 Elektrik: 2013 Dach: 1980/1990 Bäder: 2013 Böden: 2013 Innenausbau: 2013 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 925 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Hülzweiler, einem Ort an dem Familien sich zuhause fühlen. Eingebettet in eine grüne Umgebung verbindet dieser charmante Ortsteil der Gemeinde Schwalbach ein harmonisches Miteinander mit einer entspannten Lebensqualität. Wer hier lebt, genießt ein ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und die Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sichern eine schnelle Versorgung und runden den alltäglichen Komfort ab. Supermärkte für den täglichen Einkauf erreichen Sie bereits in einem Umkreis von ca. 2,6 Kilometern. Die Grundschule befindet sich nur ca. 800 Meter entfernt, die weiterführende Schule erreichen Sie nach ca. 2,1 Kilometern, ideale Bedingungen für Familien. Spazier- und Radwege rund um Hülzweiler laden zu Ausflügen mit der Familie ein. Ein besonderes Highlight ist die Traumschleife „Waldzeit“, die in ca. 1,6 Kilometern Entfernung beginnt und mit abwechslungsreichen Strecken durch Wälder und Natur begeistert. Die Anbindung an die Region ist hervorragend. Die Kreisstadt Saarlouis erreichen Sie nach ca. 5,6 Kilometern, die Landeshauptstadt Saarbrücken nach ca. 24 Kilometern. Besonders praktisch ist die Nähe zur Autobahn: Die Zufahrt zur A8 befindet sich nur ca. 1,7 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle in ca. 260 Metern Entfernung sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit verbindet die Lage Natur und kurze Wege mit einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Sonstiges Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 138kWh/(m² a), E Energieträger: Erdgas Baujahr: 1957 gültig bis: 08.02.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: M3-1046