Description

Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das modernes Design, innovative Haustechnik und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Dieses im Jahr 2026 errichtete Neubauhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine erstklassige Bauausführung sowie eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 80 m² bietet diese Immobilie großzügige Raumverhältnisse und ein exklusives Wohnambiente für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Ausstattung ein Gefühl von Eleganz und Qualität. Die moderne Aluminium-Haustür mit Fingerabdruckscanner sorgt nicht nur für maximale Sicherheit, sondern unterstreicht zugleich den exklusiven Charakter der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das stilvolle Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der elegante freischwebende Bioethanol-Kamin, der eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft und modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und verfügt über zwei komfortable Waschtische, eine Dusche sowie Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte, modernes Design und großzügige Bewegungsflächen. Eine private Wellness-Oase zum täglichen Wohlfühlen ist garantiert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 80 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Hauswirtschaft oder großzügige Lagerflächen. EIN TRAUM WIRD WAHR! # Ausstattung Außenbereich: Die großzügige, ca. 40 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein und erweitert den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie. Eine im Haus integrierte Garage ermöglicht den direkten Zugang zur Immobilie und bietet zusätzlichen Komfort. - Hochwertige Ausstattung im Überblick: - Neubau / Erstbezug (Baujahr 2026) - ca. 154 m² Wohnfläche - ca. 80 m² Nutzfläche - vollständig unterkellert - integrierte Garage - hochwertige Einbauküche - freischwebender Bioethanol-Designkamin - Fußbodenheizung im gesamten Haus - hochwertige Parkett- und Fliesenböden - Viessmann Wärmepumpe mit Kühlfunktion und 5 Jahre Herstellergarantie auf die Wärmepumpe - Photovoltaikanlage auf dem Dach - Fingerprint-Haustür - Wäscheschacht - modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch - separates Gäste-WC - großzügige Terrasse (ca. 40 m²) Fazit: Diese exklusive Neubauimmobilie vereint hochwertige Materialien, modernste Technik und eine durchdachte Architektur zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Ob stilvoller Designkamin, luxuriöse Einbauküche, Photovoltaikanlage, innovative Wärmepumpe oder zahlreiche Komfortdetails – hier wurde an alles gedacht. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und kompromisslose Qualität schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 165 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxemburg und ist über die BAB 8 an das überregionale Straßennetz angebunden. Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken ist flächendeckend gegeben. Schwalbach ist aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ein idealer Ort für Familien mit Kindern und verfügt über eine Vielzahl kultur- bzw. sportbezogener Vereine. Die Infrastruktur in Schwalbach ist hervorragend. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 36.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026079