Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1768 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien. Die unter Denkmalschutz stehende Liegenschaft begeistert mit ihrem authentischen Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich an Käufer mit Sinn für Vision und handwerklichem Geschick. Die Beheizung erfolgt über ein Nahwärmesystem, das für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich schaffen zwei weitere Holzöfen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zum Ensemble gehören zudem eine großzügige Scheune mit Nebengebäuden, die zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen schaffen. Historische Details und der besondere Charme vergangener Zeiten bilden die ideale Grundlage für eine stilvolle Wiederbelebung. Ob als stilvoller Familiensitz, kreativer Rückzugsort oder besonderes Liebhaberobjekt – hier lässt sich charmantes Fachwerk mit neuem Wohnkomfort verbinden. # Ausstattung Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - Denkmalschutz - Fachwerkbauweise - Baujahr 1768 - Grundstücksgröße ca. 511 m² - Wohnfläche ca. 158 m² - 7 Zimmer - 2 Bäder - Küche mit zusätzlicher Speisekammer/ Staufläche - Zentralheizung (Nahwärme) aus 2025 - zwei zusätzliche Holzöfen - Elektrik und Rohrleitungen alt - keine Rollläden vorhanden - Dach von innen gedämmt - doppeltverglaste Holzfenster aus 1990 mit Schallschutz - Innenhof mit Gartenfläche - großzügige Scheune mit Anbauten - Kriechkeller Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung! - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 511 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Bracht, einem Ortsteil vom Rauschenberg und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Atmosphäre, gepflegter Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Marburg, wodurch sich der Standort auch für Pendler als sehr interessant erweist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wälder und Spazierwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der regionalen Infrastruktur. Rauschenberg-Bracht verbindet ländliche Ruhe mit einer praktischen Nähe zu wichtigen städtischen Angeboten. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld legen. Die Lage verbindet dörflichen Charme mit praktischer Erreichbarkeit und schafft damit eine ausgewogene Wohnsituation. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1768 Anbieter-Objekt-ID: C21_AGOE_50192