Description

45 m² in Hamburg. Und jede Menge Spielraum für deine Ideen. Diese Eigentumswohnung ist für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Möglichkeiten erkennen. Für Singles und Paare, die sich in Hamburg ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten – und für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnungsgröße und gute Infrastruktur schätzen. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Billstedt befindet sich die Wohnung Nr. 78 mit ca. 45 m² Wohnfläche. Und die sind sinnvoll aufgeteilt: Wohnen und Schlafen sind voneinander getrennt, die Küche ist eigenständig angeordnet und der Balkon bringt ein Stück Freiraum dazu. Kompakt wohnen. Ohne auf alles verzichten zu müssen. Der Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für Sofa und Esstisch – und je nach Einrichtung auch für einen kleinen Arbeitsplatz. Der Balkon erweitert das Wohnen nach draußen und schafft einen eigenen Platz für Kaffee, frische Luft oder Feierabend. Besonders angenehm auf 45 m²: Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt. So bleibt dieser tatsächlich zum Wohnen und muss abends nicht zum Schlafzimmer werden. Der vorhandene Teppichboden bietet die Möglichkeit für eine spätere Neugestaltung. Die Küche schließt sich als eigener Bereich an. Die klassisch weiße Einbauküche ist zeitlos und funktionsfähig. Backofen und Kühlschrank sind vorhanden, der Boden ist gefliest. Das Küchenfenster ist defekt und erneuerungsbedürftig. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Durchlauferhitzer. Das Badezimmer stammt ebenfalls aus dem Baujahr und präsentiert sich gepflegt und funktional. Badewanne, Waschbecken und WC gehören zur Ausstattung. Auch hier erfolgt die Warmwasserversorgung über einen separaten Durchlauferhitzer. Und weil gerade auf kompakter Fläche Stauraum zählt, gibt es im Flur einen großen Einbauschrank. Der Flur ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet. Mehr Platz, als die 45 m² vermuten lassen Was nicht täglich gebraucht wird, findet im eigenen Kellerraum mit ca. 2,50 × 4,00 Metern seinen Platz. Zusätzlich stehen eine Gemeinschaftswaschküche mit zwei Industriewaschmaschinen, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. ⚙️ Gepflegte Basis für eigene Ideen Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt, bietet aber noch die Möglichkeit für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer wurden 2016 erneuert, die Balkontür stammt aus dem Baujahr. Hier kaufst du keine fertig modernisierte Wohnung, sondern eine gute Basis, die du passend zu deinem Geschmack, deiner Nutzung und deinem Budget weiterentwickeln kannst. Energetische Perspektive für das Gebäude Für das Mehrfamilienhaus ist eine energetische Sanierung geplant. Ein Großteil der Kosten soll aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert werden. Der verbleibende Anteil ist von den jeweiligen Eigentümern entsprechend ihres Miteigentumsanteils zu tragen. Gute Infrastruktur in Hamburg-Billstedt Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung und kurzer Entfernung zur Autobahn. Ein großes Einkaufszentrum mit Famila sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erbbaurecht bis 2060 Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht mit derzeitiger Laufzeit bis 2060. Die konkreten Bedingungen sowie ein gegebenenfalls zu zahlender Erbbauzins sollten anhand der Vertragsunterlagen geprüft und bei der langfristigen Finanzierung berücksichtigt werden. ✅ Kurz gesagt 45 m², die sinnvoll genutzt sind. Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt. Die Küche für sich. Balkon, Einbauschrank und eigener Kellerraum. Dazu praktische Gemeinschaftsflächen und eine gute Infrastruktur. Keine fertig modernisierte Wohnung. Sondern eine gepflegte Basis für Menschen, die sehen, was daraus werden kann. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte! Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. # Ausstattung ✨ Die Eigentumswohnung ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: • ca. 45 m² Wohnfläche • separates Schlafzimmer • Balkon • separate Küche mit Fliesenboden • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC • großer Einbauschrank im Flur • Warmwasserversorgung über separate Durchlauferhitzer in Küche und Badezimmer • eigener Kellerraum mit ca. 2,50 × 4,00 m • gemeinschaftliche Waschküche mit zwei Industriewaschmaschinen • gemeinschaftlicher Trockenraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Kabel-TV und DSL-Internet verfügbar • gepflegter Zustand mit überwiegend baujahrtypischer Ausstattung • gute Verkehrsanbindung mit kurzer Entfernung zur Autobahn • Einkaufszentrum mit Famila und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Billstedt im östlichen Stadtgebiet der Metropole. Die Lage kombiniert eine dicht ausgebaute, urbane Infrastruktur mit einer zentralen Verkehrsanbindung und nahegelegenen Naherholungsräumen. Die Nahversorgung im Stadtteil wird durch das zentrale „Billstedt-Center“ sowie eine hohe Dichte an niedergelassenen Ärzten, Banken, Dienstleistungsbetrieben und Behörden gesichert. Ein gut ausgebautes Netz an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen ist direkt vor Ort vorhanden und bildet das Fundament für eine stabile Wohnortwahl von Familien. Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Verkehrsinfrastruktur. Der zentrale Busbahnhof Billstedt stellt in Verbindung mit den U-Bahn-Linien U2 und U4 einen wichtigen ÖPNV-Knotenpunkt dar. Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind im dichten Takt direkt und ohne Umsteigen in einer Fahrzeit von rund 13 Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr und Berufspendler bietet der Standort über die Bundesstraße 5 eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 in Richtung Ostsee und Berlin. Ergänzt wird das urbane Umfeld durch großflächige Natur- und Erholungsgebiete direkt im Stadtteil. Hierzu zählen insbesondere der Öjendorfer Park mit dem gleichnamigen Öjendorfer See, der als drittgrößte Parkanlage Hamburgs zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet, sowie der Schleemer Bach. Für Kapitalanleger resultiert aus diesen Faktoren ein solides Investitionsprofil: Eine etablierte Hamburger Adresse, eine verlässlich funktionierende Infrastruktur sowie ein breites Mietersegment, das vom innerstädtischen Berufspendler bis hin zu Familien reicht. # Sonstiges WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.06.2018 - Gültig bis: 13.06.2028 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WWI-2026-448