Description

Dieses charmante und individuelle Wohnhaus aus dem Jahr 1970, erweitert im Jahr 1984, besticht durch die besondere Lage auf einem 1259 m² großen Waldgrundstück sowie die solide Massivbauweise. Das zweigeschossige, helle Haus mit Satteldach bietet eine Wohn-und Nutzfläche von 181 m², die sich auf viereinhalb Zimmer sowie den Keller verteilen. Außerdem gibt es eine Garage für den PKW, ein geräumiges Gartenhäuschen und einen Gartenschuppen. Eine Ölheizung von 1997 sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus, unterstützt durch den Kachelwarmofen im Wohnzimmer. Im Inneren erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie das offen gestaltete Obergeschoss, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Keller mit einer Fläche von 35 m² können Sie Ihre Vorräte lagern, eine Sauna sowie ein Gäste-WC mit Dusche ist auch vorhanden. Das Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seinen besonderen Charme und die großen Fenster, sondern auch durch die individuelle Raumaufteilung und die idyllische Lage fast im Wald. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt, trotzdem sollten Sie etliche Aufwendungen für Renovierungen und Modernisierungen einplanen. Genießen Sie sonnige Tage im großzügigen Garten, die ruhige Wohngegend bietet Erholung pur, während Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen in der Nähe liegen. Ein besonderes Anwesen für junge Familien bis 3 Personen oder Individualisten mit Platzbedarf- stadtnah und mitten im Grünen! # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1259 m² - Kellerfläche: ca. 35 m² - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Köpenick- der im Südosten Berlins gelegene Bezirk ist der "grünste", flächengrößte und zugleich am dünnsten besiedelte Bezirk Berlins, über 70 % sind Wald- und Wassergebiete. Die Immobilie liegt im südöstlich, idyllisch gelegenen Ortsteil Müggelheim, in sehr schöner Waldrandlage. Auf diesem traumhaft gelegenen Grundstück findet man Erholung und Entspannung. Die Anbindung durch den ÖPNV erfolgt nach Köpenick sowie Gosen per Bus (169,369) sowie ergänzend durch saisonale Fährverbindungen, der Müggelheimer Damm und die Gosener Landstraße stellen die Verbindung zum Stadtzentrum und dem Umland her. In ca. 45 min erreicht man die Berliner City, den Flughafen Schönefeld und den Berliner Autobahnring in ca. 25 min. Müggelheim hat sich einen ganz besonderen, dorfähnlichen Charakter bewahrt, die Mitte bildet der alte Dorfkern mit Kirche und denkmalgeschützten Siedlerhäusern. Es gibt eine Grundschule, mehrere Kitaeinrichtungen, Ärztehäuser mit Apotheken, mehrere Supermärkte sowie verschiedene Sportvereine. Wunderschön gelegene gute Restaurants, auch direkt am Wasser laden zu einem gemütlichen Dinner ein und vermitteln ein erholsames und entspanntes Lebensgefühl! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.11.2025 - Gültig bis: 27.11.2035 - Letzte Modernisierung: 1997 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 535#mFCvRX