Description

Nur 300m von Wald und Wasser gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus alles, um Ihr neues Traumhaus zu sein. Insgesamt stehen 118qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit viereinhalb Zimmern plus beheiztem Wintergarten, zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses ist der 31qm große Wohn-/Essbereich mit schönem Fischgrätparkett, einem Kamin für gemütliche Wintertage sowie direktem Zugang zum Wintergarten mit Südost-Ausrichtung und der Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Kinder-/Arbeitszimmer, ebenfalls mit Fischgrätparkett und Zugang zur Terrasse, das Gäste-WC und die Küche. Das Gäste-WC wurde 2014 komplett erneuert und punktet mit einer ebenerdigen Dusche. In der modernen Einbauküche von 2015 wurden kürzlich ein neues, 80cm breites Induktionskochfeld und eine neue Geschirrspülmaschine (beide BOSCH) eingebaut. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das Hauptbad mit Dusche. Die zwei größeren Zimmer eignen sich als Schlafzimmer und Kinderzimmer, das kleine Zimmer als Büro oder Ankleide. Von den nach Südwesten ausgerichteten Zimmern gelangt man auf den Balkon, mit schönem Blick in den Garten und Richtung Wald. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit jede Menge Stauraum. Neben einem Waschkeller, dem Heizungsraum und einem Lager-/Werkstattraum bietet sich ein beheizter, ca. 20qm großer Raum auch als Hobbyraum oder Ausbaureserve an. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der vollständig von einer dauergrünen, blickdichten Hecke umgeben und umzäunt ist. Damit eignet er sich perfekt für ruhige Stunden und bietet Sicherheit für Kinder und Hunde. Durch die Lage des Grundstücks und die umliegende Bebauung ist der Garten nicht von direkten Nachbarn einsehbar. Das Grundstück mit einer Größe von 584qm teilt sich auf in 407qm Gebäude- und Freifläche und 177qm Verkehrsfläche. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. Letztes Jahr wurde das Energiesystem bereit für die Zukunft gemacht: Es wurden eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage (8,455 kWp) mit 5,1kWh-Speicher installiert. Außerdem steht bereits eine Wallbox (11kW) für das Laden von E-Autos bereit. Alle Installationen wurden von Fachbetrieben aus dem Ort durchgeführt. Das Haus wird direkt von den Eigentümern verkauft, sodass keine Maklerprovision anfällt. Damit stehen ca. 22.000€ mehr für das Eigenkapital zur Verfügung! # Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Besondere Ausstattungshighlights sind die moderne Energietechnik mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher, das edle Fischgrätparkett im Erdgeschoss, sowie die ebenerdige Dusche und die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 584 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt ruhig am östlichen Rand von Berlin-Müggelheim in einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Der Köpenicker Forst und die Große Krampe sind nur 300m entfernt und laden zu Waldspaziergängen und zum Schwimmen ein. Müggelheim liegt eingebettet von Wald zwischen der Spree (Müggelsee) im Norden und der Dahme im Süden und zeigt sich unbeeindruckt vom Großstadttrubel. Müggelheim bietet direkt im Ort alles für die Familie (Kindergarten, Grundschule), die Gesundheit (div. Ärztinnen und Ärzte, Apotheke) und das leibliche Wohl (Aldi, Netto, Norma, Cafés und Restaurants). Dazu gibt es viele lokale Geschäfte (z.B. Fahrradladen, Optiker, Friseurstudio, Reisebüro) und handwerkliche Meisterbetriebe. Nur 500m entfernt befindet sich auch die Haltestelle der Linie 169 in Richtung Köpenick. Von Köpenick aus kommt man mit der S-Bahn und verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien weiter Richtung Stadtmitte. Der S-Bahnhof Köpenick wird aktuell zum Regionalbahnhof ausgebaut. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Kontaktieren Sie mich gerne für eine Besichtigung und offene Fragen. Bitte beachten Sie, dass diese Anzeige über das Portal ohne-makle.net geschaltet wurde und Antworten auf Anfragen auch von dieser Domain kommen. Um gegenseitige Enttäuschung zu vermeiden, möchten wir aufgrund der aktuellen Zinslage alle Interessenten bitten, sich vor einer Besichtigung mit den individuellen Finanzierungsoptionen auseinanderzusetzen. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626782.pdf (Grundriss EG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626783.pdf (Grundriss OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626784.pdf (Grundriss KG) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 481210