Description

In begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage von Weil am Rhein präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und ca. 288 qm Wohnfläche als erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die hervorragende Lage in Zentrumsnähe von Weil am Rhein kombiniert mit einer dauerhaft hohen Mietnachfrage und dem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Das im Jahr 1981 errichtete Mehrfamilienhaus mit ca. 288 qm Wohnfläche wurde von den Eigentümern über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Laufende Investitionen unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. So wurden im Jahr 2021 sämtliche Fenster sowie die Hauseingangstüre erneuert. Im Jahr 2023 erfolgte zudem der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung. Die durchgeführten Modernisierungen bieten sowohl den Mietern einen zeitgemäßen Wohnkomfort als auch dem zukünftigen Eigentümer eine solide technische Basis. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss, eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Diese ausgewogene Wohnungsstruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an und gewährleistet eine ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und einen weiteren Mehrwert für Mieter und Eigentümer darstellen. Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Das Zentrum von Weil am Rhein mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze sowie die ausgezeichnete Anbindung an Basel machen den Standort insbesondere für Berufspendler besonders attraktiv und sichern langfristig eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine ausgezeichnete Lage, einen gepflegten und laufend modernisierten Gebäudezustand sowie eine vollständige Vermietung zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Für Investoren bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine werthaltige Bestandsimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und langfristig stabilen Erträgen in einer der gefragtesten Wohnlagen des Dreiländerecks zu erwerben. Hinweis: Wir verkaufen auch das direkt daneben gelegene 3-Familien-Haus. Nutzen Sie jetzt noch die einmalige Chance beide Immobilien erwerben zu können. # Ausstattung - Vollvermietet - Gas-Zentralheizung aus 2023 - Fenster (3-Fach verglast) + Hauseingangstüre aus 2021 - 4 Stellplätze - 2 Garagen - Kellerräume für die Mietwohnungen - 1 Büroraum im Keller - Käuferprovision: 3.57 % - Grundstücksfläche: ca. 419 m² # Lagebeschreibung Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Tramhaltestellen, der Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Schweizer Grenze und die Stadt Basel befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Erholung und Freizeit laden der nahegelegene Rhein, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie der Tüllinger Berg mit seinen Weinbergen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und der Nähe zum Dreiländereck macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Sie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an. Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis. Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt –vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe. Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen. Ihr Rösch Immobilien – Team aus Weil am Rhein # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 163.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 Anbieter-Objekt-ID: DR-8218