Description

# EIN ZUHAUSE MIT GESCHICHTE – EIN AUSBLICK FÜRS LEBEN Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie ist, wird sich in dieses einzigartige Anwesen verlieben. In ruhiger und dennoch zentraler Lage des historischen Ortskerns von Ötlingen befindet sich dieses liebevoll gepflegte, denkmalgeschützte Wohnhaus mit spektakulärem Fernblick über die Weinberge, die Rheinebene, Basel bis hin zum Jura. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. Ob als großzügiges Familiendomizil, exklusives Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Möglichkeiten. \-------------------------------------------------------------------------------- # DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN * Denkmalgeschütztes Wohnhaus * Grundstück: ca. 291 m² * Wohnfläche: ca. 242 m² * zusätzliche Nutzfläche (ehemalige Scheune/Dachboden): ca. 150 m² * 9 Zimmer * 3 Garagenstellplätze * Baujahr der massiven Erweiterung: 1980 * Öl-Zentralheizung * Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutz) \-------------------------------------------------------------------------------- # RAUMAUFTEILUNG # ERDGESCHOSS Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie direkt in die Garagen sowie in den Werkstattbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Schwedenofen sorgt an kalten Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten sowie auf die sonnige Terrasse. Der unverbaubare Blick über die Weinberge bis nach Basel ist zu jeder Jahreszeit beeindruckend. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene: * Gäste-WC * Dusche * Bidet * Fenster \-------------------------------------------------------------------------------- # OBERGESCHOSS Hier erwartet Sie ein großzügiges Familiengeschoss. * Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * zwei Kinderzimmer * herrlicher Blick auf Weinberge und Basel * Tageslichtbad * Fußbodenheizung * Badewanne * große, ebenerdige Dusche Von dieser Etage gelangen Sie direkt auf den großen Dachboden mit enormem Ausbaupotenzial. \-------------------------------------------------------------------------------- # ZWEITES OBERGESCHOSS Diese Etage besitzt ihren ganz eigenen Charme. Sichtbares Fachwerk, gemütliche Wohnräume und eine kleine Küche schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Hier befinden sich außerdem: * großzügiges Schlafzimmer * Wohnbereich * kleine Küche mit Essplatz * Badezimmer mit Dusche * Zugang zum Dachboden Ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder separates Wohnen. \-------------------------------------------------------------------------------- # AUSSTATTUNG * Denkmalgeschütztes Gebäude * Fachwerkgiebel * Schwedenofen * Wintergarten * Balkon * Terrasse * Pool * hochwertige Parkett- und Fliesenböden * verputzte Wände * moderne Einbauküchen * Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche * Gäste-WC mit Dusche und Bidet * Waschraum * riesiger Dachboden * ehemalige Scheune mit ca. 150 m² Ausbaureserve * drei Garagenstellplätze * Werkstattbereich \-------------------------------------------------------------------------------- # UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN Das Gebäude wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt. Allein in den vergangenen Jahren wurden rund 120.000 € investiert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Ausbaukonzepte. \-------------------------------------------------------------------------------- # LAGE Ötlingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Weil am Rhein. Die Immobilie verbindet Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur. Highlights: * unverbaubarer Blick über die Weinberge * Aussicht bis Basel und in den Jura * historische Ortslage * Naherholungsgebiet Tüllinger Berg direkt vor der Haustür * zahlreiche Spazier- und Wanderwege * wenige Minuten zur A5 und A98 * ca. 15 Minuten bis Basel * ca. 15 Minuten zum EuroAirport Basel-Mulhouse * unmittelbare Nähe zur Schweiz und Frankreich * ca. 35 Minuten bis zum Feldberg im Schwarzwald \-------------------------------------------------------------------------------- # NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Diese Immobilie eignet sich hervorragend als: * exklusives Einfamilienhaus * Mehrgenerationenhaus * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten * Wohnen mit zusätzlicher Ausbaureserve \-------------------------------------------------------------------------------- # BESONDERER HINWEIS Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich. Auf Wunsch unterstützen wir Kaufinteressenten gerne bei der Vermittlung einer Finanzierung – auch mit einem Schweizer-Franken-Kredit, sofern die persönlichen Voraussetzungen erfüllt sind. \-------------------------------------------------------------------------------- # FAZIT Es gibt Häuser. Und es gibt Immobilien mit Charakter. Dieses denkmalgeschützte Anwesen vereint historische Architektur, großzügige Wohnflächen, außergewöhnliche Ausblicke und enormes Entwicklungspotenzial. Ein Ort zum Ankommen. Ein Ort zum Genießen. Ein Ort, an dem jeden Tag Urlaubsgefühl entsteht. # Kaufpreis: 1.200.000 € VB Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Grundrissen zur Verfügung.