Description

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1969 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit klarer Mieterzielgruppe und solidem Entwicklungspotenzial dar. Insgesamt umfasst die Immobilie 20 Ein-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen zwischen ca. 28 m² und 35 m² sowie einer Gesamtwohnfläche von rund 617 m². Der kompakte Zuschnitt der Einheiten trifft exakt die anhaltend hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum für Studierende und junge Berufstätige. Ein besonderes Investment-Highlight ist die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum. Diese eröffnet maximale Flexibilität: Neben der klassischen Bestandshaltung ist auch eine schrittweise Einzelveräußerung der Appartements möglich – ein strategischer Vorteil für unterschiedliche Exit-Szenarien. Die jährlichen Nettokaltmieten belaufen sich aktuell auf ca. 113.000 €. Die Quadratmetermieten liegen zwischen 8,97 € und 20,20 €. Alle Mietverträge sind mit Indexmieten versehen. Aktuell sind 2 Garagen und 4 Stellplätze nicht vermietet. Insgesamt bietet die Immobilie für Investoren ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. In den vergangenen sieben Jahren wurden bereits 11 Appartements saniert, sodass ein Großteil der Einheiten über einen zeitgemäßen Standard verfügt. Vier Wohnungen bieten zusätzlich Balkone und erhöhen damit die Attraktivität im Vermietungsmarkt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über Mieterkeller, sowie den Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2023). Ergänzend stehen vier Garagen und sechs Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.118 m² und überzeugt durch eine stabile Vermietungssituation, eine klare Zielgruppe sowie zusätzliche Wertsteigerungsoptionen. Insgesamt handelt es sich um ein solides Investment mit langfristiger Perspektive und flexiblen Verwertungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,74% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,74% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. - Grundstücksfläche: ca. 1118 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters mit unmittelbarer Nähe zur Universität. Diese sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten und gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit. Der Sportpark Sentruper Höhe befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und bietet umfangreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch der Aasee sowie die Innenstadt sind schnell und bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ein entscheidender Standortvorteil in einer fahrradorientierten Stadt wie Münster. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für die definierte Mieterklientel. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Erträge – ein wesentlicher Faktor für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.10.2018 - Gültig bis: 18.10.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-716-5