Description

**Das Haus.** Selten präsentieren sich Mehrfamilienhäuser so perfekt wie dieses: die sorgfältig und mit Bedacht gewählte Mieterklientel gewährleistet ein gepflegtes Erscheinungsbild, welches mit gefragten Wohnungsgrößen und -grundrissen Basis für eine stets ebenso geartete Neuvermietung darstellt. Das charmante 7-Parteienhaus bietet 4-Zimmer-Grundrisslösungen zwischen 100 und 130 m² Wohnfläche und stellt somit auf genau die Mieterklientel ab, die in Münster die geringste Aussicht auf Wohnraum hat! Die Wohnungen selbst überzeugen sämtlich mit herrlich hohen Räumen, perfekter Raumaufteilung, bestechenden Aussichten, teils originalen Holzdielen, Tageslichtbädern und Balkonen. Doch das Besondere ist dieses unbeschreibliche Wohnflair, was sich seinem Betrachter auf Anhieb auftut: endlich Zuhause - eine ideale Grundlage für langfristige Mietverhältnisse. Darüber hinaus überzeugt der Garten des Hauses, der eine wahre Oase in dieser zentralen Lage abbildet, sowie weiteres Ausbaupotential im Spitzboden des Hauses – ein spannendes Investment in gefragter Lage! **Die Lage.** Das Kreuzviertel, ein Viertel, das begeistert: Historische Villen, Patrizierhäuser und Jugendstilfassaden machen diesen Standort zu einem der gefragtesten in ganz Münster. Die besondere Atmosphäre, idyllische Straßen sowie die Gastronomieszene geben diesem Standort ein ganz besonderes Flair. Nur wenige Schritte zu Fuß von Promenade und Schlossgarten entfernt wohnen Sie hier im Herzen des Kreuzviertels in einer kleinen, verkehrsberuhigten Seitenstraße. **Der Zustand.** Auffällig ist der gute Pflegezustand innerhalb des Hauses – sicherlich der beste Beleg für eine gute Mieterklientel. Die gute Bausubstanz, die je nach Erfordernis angepasst wurde, ist eine gute Voraussetzung einer Investition in „pflegeleichten“ Immobilienbesitz: * Erneuerung der Elektroinstallation: 6 Wohnungen zwischen 2000 und 2025 * Austausch der Fenster: 1996 * Austausch der Steigleitungen rechts: 2019 * Austausch der Bäder: 5 Bäder zwischen 2009 und 2025 * Austausch der Heizungen: 5 Thermen zwischen 2003 und 2024 * Dachsanierung: 1996 und 2009 * Ausbau der Studiowohnung rechts: 2009 Weitere Modernisierungen sind nicht dokumentiert durchgeführt worden, so dass sich die Wohnungen insgesamt in einem soliden baulichen Zustand ohne große Modernisierungserfordernis befinden. **Die Rendite.** Viele lagespezifische Merkmale, die solide Bausubstanz sowie das teils anpassungsfähige Mietniveau sind wichtige Bausteine dieser attraktiven Wertanlage - mit derzeit ca. 106.926 € Jahres-Kaltmiete aus gesunden Mietverhältnissen eine perfekte Ausgangsbasis für eine gute Immobilieninvestition. **Die Energetik.** Energetisch entspricht das Haus genau dem analysierten Bundesdurchschnitt für Wohngebäude. Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1936, Gas, Energieeffizienzklasse E, Jahresendenergieverbrauch 135 kWh. **Die Haftung, Zwischenvermarktung und der Datenschutz.** Die Angaben zu den Eigenschaften der Immobilie stammen vom Eigentümer. Die Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen und wiedergegeben, haben sie jedoch nicht auf Richtigkeit überprüft. Eine Haftung ist dem entsprechend uns gegenüber ausgeschlossen. Dies Angebot ist freibleibend. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten und kann nicht ausgeschlossen werden. Sofern Sie sich für unsere angebotenen Immobilien interessieren, schreibt die europäische Datenschutzgrundverordnung Informationspflichten für die Speicherung Ihrer Daten vor, die Sie auf der beigefügten Datenschutzerklärung und hier einsehen können: https://soeren-heese.de/datenschutz/