Description

Objektdaten im Überblick * Gemarkung Dörnberg, Flur 3, Flurstück 113/62 * Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück und tollem Fernblick * Gebäudewohnfläche 91,91 m² * Gebäudenutzfläche 140 m² * Grundstücksgröße 1.094 m² * Baujahr 1958/59 * Massive Bauweise, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss * Anbau einer Garage 1973 * Erneuerung Kunststofffenster 1981 * Fassadendämmung, Schieferverkleidung an den Giebeln 1998/1999 * Beheizung mittels Nachtspeicheröfen – teilweise erneuert 1990 * Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserboiler * Energiebedarf gemäß Energieausweis 195,1 kwh/(m² a) Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Habichtswald-Dörnberg verbindet eine naturnahe, ländliche Umgebung mit guter Infrastruktur sowie einer regelmäßigen Busanbindung im halbstündigen Takt in Richtung des ca. 10 km entfernten Kassel. Auch die Autobahn A44 ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto schnell erreichbar. Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete und vollunterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.094 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,91 m². Die Gebäudenutzfläche beträgt 140 m². Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beläuft sich allein der Marktwert des Grundstücks (ohne Gebäude) auf ca. 155.000 €. Ein Anbau an das Gebäude, alternativ die Errichtung eines weiteren Gebäudes auf dem Grundstück nach ggf. erfolgter Grundstücksteilung, kann mittels Bauvoranfrage bei der Bauaufsicht geprüft werden. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung des Gartens. Rückwärtig grenzt das Grundstück an ein Feld und ermöglicht eine freie und weitreichende Sicht auf die Natur. Der Gartenbereich bietet dabei viel nutzbare Fläche und eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Außerdem weist die große Gartenlage einen soliden Baumbestand, darunter Obstbäume auf. Die Immobilie überzeugt zudem durch eine flexible und durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss. Hier befindet sich neben der Küche und einem Badezimmer ein geräumiger Wohn-Essbereich. Der Wohn-Essbereich wird durch eine große Doppeltür voneinander getrennt, wodurch sich bei Bedarf die Räume separieren lassen. Diese Gestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft Raum für individuelle Wohnkonzepte. Durch die volle Unterkellerung steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Vorrats- oder Hobbybereich nutzen lässt und den funktionalen Charakter des Hauses erweitert. Zum Immobilienangebot gehört zudem eine PKW-Garage, die im Jahr 1973 errichtet wurde. Im Jahr 1981 wurde das Gebäude mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Darüber hinaus wurden im Jahr 1998/99 die Giebel mit Schiefer verkleidet und die Außenwände gedämmt. Diese Maßnahmen tragen dem energetischen Zustand somit positiv bei. Das Einfamilienhaus wird mittels Nachtspeicheröfen, die voll funktionsfähig und teilweise erneuert sind, beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer bzw. Warmwasserboiler. Der Energiebedarf beträgt gemäß Energieausweis 195,1 kwh/(m² a). Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial, die sich besonders für Käufer eignet, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum in gut angebundener Lage suchen. Lagebeschreibung Der Ort Habichtswald mit den beiden Ortsteilen Dörnberg und Ehlen inmitten des Naturparks Habichtswald bietet einen Ort, an dem man gerne zu Hause ist. Die herrliche Landschaft sowie die wunderschönen Wälder laden zum Wandern und Verweilen ein. Das aktive Vereinsleben im Ort fördert den Zusammenhalt der Bürger und die gute Anbindung nach Kassel, die Sie bereits in max. 10 Autominuten erreichen, bietet Ihnen Flexibilität. Darüber hinaus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker usw.), ein Kindergarten sowie eine Grundschule direkt im Ort vorhanden und sorgen für gute Infrastruktur. Besichtigungstermine Wenn Ihr Interesse geweckt ist, stehen wir Ihnen per Email gerne für Anfragen zur Verfügung. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage folgende Daten bei, damit wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können: Name, Telefonnummer, Email, vollständige Anschrift. Wir freuen uns, Ihnen dieses Immobilie präsentieren zu dürfen! Provision Die Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss auf Basis des Makleralleinauftrages verdient und fällig. Inhalt Die Informationen zum Objekt basieren auf Angaben des Eigentümers bzw. den jeweils angegebenen Stellen. Für diese Informationen übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Für den Inhalt verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Nina Burbach USt-IdNr.: 02680865236 Rechtsform: Einzelunternehmen Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Landkreis Kassel