Description

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Ingelheim am Rhein bietet auf rund 104 m² Wohnfläche großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Der gut durchdachte Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein helles und großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit einer herrlichen Fernsicht über die umliegenden Weinberge zum Verweilen einlädt. Eine Küche und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung und bietet gleichzeitig viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Mit gezielten Modernisierungen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und die Immobilie ganz nach den persönlichen Vorstellungen aufwerten. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die zum Objekt gehörende Garage bietet eine komfortable Parkmöglichkeit; zudem kann ein weiteres Fahrzeug bequem vor der Garage abgestellt werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Wohnflächen, eine angenehme Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Wer ein geräumiges Zuhause in einer attraktiven Stadt im Landkreis Mainz-Bingen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. # Ausstattung - 3 Schlafzimmer - 2 Tageslichtbäder - großer, überdachter Balkon mit Fernblick - Kellerraum - Garage - weiterer Stellplatz vor der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Ingelheim am Rhein punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung im Alltag. Den nächstgelegenen Hauptbahnhof erreichen Sie bereits nach etwa 8 Fahrminuten und haben von dort aus eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls in rund 8 Minuten erreichbar. Dadurch lassen sich wichtige Städte wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden schnell und bequem erreichen. Für internationale Reisen bietet der etwa 30 Fahrminuten entfernte Flughafen eine ideale Verbindung zu zahlreichen nationalen und internationalen Zielen. Neben der ausgezeichneten Erreichbarkeit überzeugt Ingelheim am Rhein durch seinen besonderen Charme. Die Stadt verbindet eine bewegte Geschichte mit idyllischen Weinlandschaften und einem attraktiven Zentrum. Zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig lädt die reizvolle Lage am Rhein zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. # Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 187.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.07.2026 - Gültig bis: 31.07.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1609