Description

Wer das Landleben liebt und Platz nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben sucht, findet hier einen Dreiseitenhof mit ganz besonderem Charakter. In Steinsdorf bei Leutenberg erwartet Sie ein großzügiges Hofensemble mit rund 272 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.767 m². Wohnhaus, Innenhof, Scheune, Nebengebäude, Garten und weitläufige Wiesenflächen bilden zusammen einen Ort, der unglaublich viele Möglichkeiten eröffnet – für Familien, Tierhalter, Selbstversorger, Handwerker oder einfach Menschen, die Freiheit und Ruhe suchen. Im Wohnhaus treffen großzügige Räume auf rustikale Details. Besonders charmant ist der außergewöhnliche Gewölbebereich im Erdgeschoss, der sich hervorragend als Party-, Hobby- oder Gemeinschaftsraum eignet. Eine geräumige Küche mit Küchenhexe, mehrere Schlaf- und Wohnräume, zwei Badezimmer sowie separate WCs bieten viel Platz für den Alltag einer großen Familie. Ein zusätzlicher, separat zugänglicher Bereich mit Schlafzimmer und Badezimmer eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als privater Rückzugsbereich. Auch außerhalb des Hauses zeigt die Immobilie ihre ganze Stärke: Eine große Scheune mit Heuboden, überdachte Arbeits- und Lagerflächen, zwei Garagen, ein Hühnerstall, Holzlager sowie ein eigener Brunnen bieten beste Voraussetzungen für Hobby, Tierhaltung oder Selbstversorgung. Direkt hinter dem Hof erstrecken sich Garten- und Wiesenflächen bis in die naturnahe Umgebung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und verfügt sogar über eine großzügige Dachterrasse mit Blick über den Hof. Beheizt wird das Anwesen über eine Kombination aus einer neuen Holzscheitheizung und einem Ölbrennwertgerät für die Grundversorgung – passend zu einer Immobilie, bei der Landleben, Platz und Unabhängigkeit im Mittelpunkt stehen. Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern Raum für ihre eigenen Ideen. # Ausstattung •ca. 272 m² Wohnfläche •ca. 4.767 m² Grundstück •davon ca. 1.100 m² ausgewiesenes Bauland •ca. 300 m² Scheunenfläche •Holzscheitheizung (2022) kombiniert mit Ölbrennwertgerät •Kunststofffenster zweifachverglast mit Rollläden •Dacheindeckung neu 2019 •über 50 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss •großzügiger Dreiseitenhof mit großem Innenhof •weitläufige Garten- und Wiesenflächen •große Wiese – ideal für Tierhaltung oder Selbstversorgung •große Scheune mit geräumigem Heuboden •zahlreiche überdachte Arbeits- und Lagerflächen •Hühnerstall vorhanden •großer Unterstand für Holzlagerung oder Tierhaltung •eigener Brunnen zur Gartenbewässerung •2 Garagen sowie zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten •beeindruckender Gewölbebereich im Erdgeschoss •großzügiger Party-/Hobbyraum •Küche mit rustikaler Küchenhexe •zusätzlicher, separat zugänglicher Bereich mit Schlafzimmer und Badezimmer – ideal für Gäste oder Familienangehörige •Balkon •großzügige Dachterrasse •zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss •umfangreiche Möglichkeiten zur Holzlagerung •doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden •Kabel-/Sat-TV •Klärgrube •direkte Nähe zu Wiesen und Feldern •vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Hobby, Handwerk und Tierhaltung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 4767 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Steinsdorf, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Leutenberg im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Thüringer Schiefergebirge/Obere Saale bietet die Lage vor allem eines: viel Ruhe, Natur und ein echtes Gefühl von Landleben. Wiesen, Felder und ausgedehnte Waldflächen prägen die unmittelbare Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hohenwarte-Stausee, der mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber ist. Auch der bekannte Urwaldpfad bei Leutenberg sowie zahlreiche Wander- und Ausflugsziele befinden sich in der Region. Steinsdorf selbst ist ein kleiner, überschaubarer Ort mit dörflichem Charakter und nur wenigen Einwohnern. Wer Ruhe, Privatsphäre und Abstand vom städtischen Alltag sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im rund 5 km entfernten Leutenberg. Dort stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Über die regionalen Straßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A9 bei Schleiz ist mit dem Fahrzeug ebenfalls gut erreichbar. Eine Lage, die besonders Familien, Tierhaltern, Selbstversorgern und Naturliebhabern viel Lebensqualität bietet – ruhig und ländlich, ohne vollständig auf eine erreichbare Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: EFH-STD/