Description

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus präsentiert sich als moderne Immobilie mit durchdachtem Konzept und zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 1.213 m² auf 11 Wohneinheiten aufgeteilt, sowie einer Grundstücksfläche von ca. 1.400m² aus. Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch seine gute Ausstattungsqualität. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen modernen Gesamteindruck, der durch lichtdurchflutete Räume und große Fensterflächen unterstützt wird. Dank der großzügigen und offenen Gestaltung der Räume entstehen helle und freundliche Wohnungen, die ein angenehmes Raumgefühl bieten. Die moderne Architektur sorgt dafür, dass ausreichend Tageslicht in sämtliche Bereiche gelangt und ermöglicht so eine besondere Wohnatmosphäre. Große, Balkone und Fensterflächen runden das Erscheinungsbild ab und schaffen die Möglichkeit, den sonnigen Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen. Ein besonderes Highlight des Hauses sind die beiden Aufzüge, die einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglichen. Dies ist sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner (Barrierefreiheit bis auf eine Wohneinheit) und Gäste ein entscheidender Vorteil und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie erheblich. Alle Wohnungen verfügen über eigene Heiztherme, sowie getrennte Strom und Wasserzähler, sodass individuelle Nutzungen in den einzelnen Bereichen möglich und nachvollziehbar sind. 14 Stellplätze im Innenhof, 1 Garage, eigene Kellerräume sowie ein großzügiger Waschraum mit Fahrradstellplatz ergänzen das Haus sehr komfortabel. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie, die modernes Wohnen in einem lichtdurchfluteten Ambiente verspricht. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort von den besonderen Vorzügen dieses Hauses inspirieren. (139.800 €/ Jahresmiete noch entwickelbar) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 15 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1404 m² - Nutzfläche: ca. 215 m² # Lagebeschreibung Am rechten Ufer des Rheins gelegen, ist Neuwied als einzige Deichstadt des Rheins durch seine Vielfalt auch über ihre schützende Mauer hin bekannt. Neuwied zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten, reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote aus. Das Neuwieder Schloss, das Schlosstheater, zahlreichen Museen und Gedenkstätten, ein Zoo sowie eine anspruchsvolle 18 Loch Golfanlage gehören dazu. Neben der Kultur ist Neuwied auch bekannt als "Stadt der Schulen". Darunter nicht nur Grundschulen, Regionale Schulen, Duale Oberschulen und Gymnasien, sondern auch Berufsfachschulen, Wirtschaftsgymnasium und Förderschulen. Deutschlands einzige Lebensmittel-Fachschule befindet sich ebenfalls in Neuwied. Diese zahlreichen Aspekte runden die Attraktivität des Standortes ab. Verkehrsanbindung: Neuwied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und seine verkehrsgünstige Lage aus. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sie führen nach Frankfurt, Mainz, Köln und Bonn. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 119.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26014064