Description

Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene Wohnhaus wurde ca. 1908 erbaut und befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Neuhaus an der Pegnitz. Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet das traditionelle Gebäude viel Raum für individuelle Wohnideen und die Gestaltung eines persönlichen Zuhauses. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Das charmante Anwesen überzeugt durch seinen besonderen Charakter und verbindet traditionelle Elemente mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das insgesamt ca. 306 m² große Grundstück verfügt über einen schön angelegten und gut nutzbaren Gartenbereich, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit einem zusätzlichen Lagerraum sowie ein von außen zugänglicher Keller, der teilweise über ein charakteristisches Felsengewölbe verfügt. Darüber hinaus besteht ein Forstrecht an Waldungen im unweit gelegenen Gebiet „Veldensteinerforst“. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und persönlichen Gestaltungsspielraum legen. Die gewachsene Umgebung und die besondere Beschaffenheit des Hauses verleihen dem Anwesen seinen ganz eigenen Charme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an. Wir beraten Sie gerne und stimmen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab! Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen zur Seite und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren kompetenten Kollegen für eine unverbindliche Beratung her. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 306 m² # Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Neuhaus an der Pegnitz liegt im nordöstlichen Landkreis Nürnberger Land, eingebettet in den Naturpark Fränkische Schweiz–Veldensteiner Forst. Die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Felsformationen und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Lage verfügt Neuhaus über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus sorgen Vereine und kulturelle Angebote für eine hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Neuhaus hervorragend angebunden. Der Bahnhof an der Pegnitztalbahn ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Bayreuth. Über die nahegelegene Autobahn A9 sind die Metropolregion Nürnberg sowie Bayreuth und weitere Ziele schnell erreichbar, wodurch sich der Ort auch für Pendler hervorragend eignet. Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist die historische Burg Veldenstein, die das Ortsbild prägt. Gemeinsam mit der Maximiliansgrotte und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreicht sie den hohen Wohn- und Erholungswert dieser attraktiven Gemeinde. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 297,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-04 - Letzte Modernisierung: 1977 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 203582