Description

Im gefragten Bad Vilbel, wo die Nidda sich ruhig durch das Stadtbild zieht und Kurpark, Burg Vilbel und gewachsene Wohnquartiere eine besondere Atmosphäre schaffen, liegt diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Metropolregion – ein Umfeld, das gleichermaßen Ruhe ausstrahlt und dennoch perfekt angebunden ist. Spazierwege entlang des Wassers, grüne Parkanlagen und kurze Wege in die Innenstadt prägen das tägliche Lebensgefühl. Die Wohnung entfaltet ihren Charakter nicht über Worte, sondern über ein unmittelbares Gefühl von Stimmigkeit – alles wirkt da, wo es hingehört, ohne gesucht zu sein. Räume, die nicht beeindrucken wollen, sondern einfach tragen: ruhig, klar, selbstverständlich. Das Wohnzimmer bildet dabei den leisen Mittelpunkt des Alltags, hell und offen, mit einer Selbstverständlichkeit, die den Blick fast automatisch nach draußen führt. Und genau dort öffnet sich der Moment, der diese Wohnung prägt: die außergewöhnliche Terrasse mit ca. 37 m², 2025 vollständig erneuert und erweitert. Kein bloßer Außenbereich, sondern eine Verlängerung des Lebensraums – weit genug für Rückzug, offen genug für Begegnung, und immer da für dieses Gefühl, kurz aus der Zeit zu treten. Die Einbauküche ist bereit für den ersten Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Kochen am Abend – ohne Umwege, ohne Aufwand, einfach ankommen und leben. Das Badezimmer wirkt mit seiner freundlichen Atmosphäre wie ein ruhiger Rückzugsort für den Start in den Tag, während das separate Gäste-WC im Alltag unaufdringlich genau dann Komfort schenkt, wenn er gebraucht wird. Unter allem liegt die Fußbodenheizung wie eine sanfte Konstante, die jeden Raum gleichmäßig trägt und gerade in der kalten Jahreszeit dieses leise Gefühl von Geborgenheit entstehen lässt. Abgerundet wird alles durch stille Selbstverständlichkeiten, die man erst dann wirklich zu schätzen weiß: ein eigenes Kellerabteil, das Dinge verschwinden lässt, ohne sie zu verlieren, ein Fahrradkeller als leiser Startpunkt für kleine Fluchten in den Alltag, und eine gemeinschaftliche Waschküche, in der Funktion einfach funktioniert, ohne darüber nachzudenken. Der Duplex-Stellplatz direkt in der Tiefgarage fügt sich ebenso nahtlos ein – ankommen, abstellen, weitergehen, ohne Umwege, ohne Reibung. Und genau hier entsteht mehr als nur Wohnraum. Es ist kein Ort, der einfach bezogen wird – sondern einer, der sich anfühlt wie ein Ankommen im eigenen Rhythmus. Mit einer Terrasse, die den Mittelpunkt nach draußen verlagert, und einer Lage, die zwischen Nidda, Kurpark und Stadtleben nicht entscheidet, sondern verbindet. Natur und Stadt stehen hier nicht im Gegensatz – sie atmen gemeinsam. Ergänzend lässt sich hervorheben, dass die Wohnung ab September leer und somit ideal für die Eigennutzung zur Verfügung steht. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das beschriebene Wohngefühl ohne zeitliche Verzögerung selbst zu erleben und die Räume unmittelbar nach Bezug nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu beleben. MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN: ++ 2025: Fassade ++ 2025: Terrasse inkl. Erweiterung # Ausstattung ++ Duplex-Stellplatz (zzgl. 10.000€) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) Gesamtkaufpreis: 329.000 € ++ Terrasse (37 m²) ++ Einbauküche ++ Gäste-WC ++ Badezimmer mit Wanne & Duschkabine ++ Fußbodenheizung ++ Waschküche ++ Kellerabteil ++ Fahrradkeller MODERNISIERUNGEN/SANIERUNGEN: ++ 2025: Fassade ++ 2025: Terrasse inkl. Erweiterung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: September - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. # Lagebeschreibung Nidda & Kurpark – Wo Natur, Kultur und Lebensqualität aufeinandertreffen! Zwischen den grünen Ufern der Nidda und den weitläufigen Parkanlagen des Bad Vilbeler Kurparks entfaltet sich ein Wohnumfeld von besonderer Qualität. Hier prägen alte Baumalleen, gepflegte Grünflächen und die elegante Kulisse des Kurhauses das tägliche Leben und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Ruhe ausstrahlt und inspiriert. Die Nidda fließt als natürlicher Begleiter durch das Stadtbild und verleiht dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter. Ob ein morgendlicher Spaziergang entlang des Wassers, eine entspannte Auszeit im Kurpark oder ein Sonnenuntergang auf einer der zahlreichen Grünflächen – die Natur ist hier nicht nur Kulisse, sondern Teil des Lebensgefühls. Nur wenige Schritte entfernt erhebt sich die historische Burg Vilbel, deren jahrhundertealte Mauern von der reichen Geschichte der Stadt erzählen und Jahr für Jahr den Rahmen für kulturelle Höhepunkte bilden. Ebenso laden die liebevoll gestalteten Stadtgärten dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen und die besondere Atmosphäre Bad Vilbels zu genießen. Auf der gegenüberliegenden Flussseite wartet das lebendige Herz der Stadt: die charmante Einkaufsstraße mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Gelassenheit auf eine Weise, die Bad Vilbel so einzigartig macht. Trotz der naturnahen Umgebung sind die Wege kurz. Der Hauptbahnhof Bad Vilbel ist schnell erreichbar und bietet mit der S6 eine direkte Verbindung nach Frankfurt und Darmstadt. So verbindet sich die Ruhe einer grünen Kurstadt mit den Möglichkeiten einer der stärksten Metropolregionen Deutschlands. Ein Ort, an dem das sanfte Plätschern der Nidda, die Eleganz des Kurparks und die Lebendigkeit der Innenstadt zu einem Lebensgefühl verschmelzen, das man nicht nur erlebt – sondern jeden Tag aufs Neue genießt.Entfernungen: Flughafen 32,4 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 3,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.11.2017 - Gültig bis: 08.11.2027 Anbieter-Objekt-ID: 141807612