Description

In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet befindet sich dieses solide Wohnhaus aus dem Jahr 1963, das sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Über das vorhandene Treppenhaus sind Erd- und Obergeschoss separat erschlossen, wodurch sich beide Etagen unabhängig voneinander nutzen oder vermieten lassen. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 129 m² verteilt sich auf zwei nahezu identische Wohneinheiten. Jede Etage verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahrzehnten jedoch nicht durchgeführt, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem schönen Garten. Hier finden Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine im Jahr 1966 errichtete Garage ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die Möglichkeit der getrennten Nutzung der beiden Wohneinheiten bietet das Haus interessante Perspektiven – von der vollständigen Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. # Ausstattung - Baujahr ca. 1963 - Massive Bauweise - Ca. 129 m² Wohnfläche - Zwei nahezu identische Wohneinheiten - Jeweils 3 Zimmer, Küche und Badezimmer pro Etage - Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Austausch um 2000) - Beheizung über Öl-Kachelofen - Zusätzliche Beheizung mit Holz möglich - Großzügiges Grundstück mit Garten - Garage (Baujahr ca. 1966) - Ruhige Wohnlage - Keller vorhanden Hinweis: Die Installationsleitungen befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Im Keller bestehen tlw. Feuchtigkeitsprobleme, deren Behebung im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen empfohlen wird. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 683 m² - Kellerfläche: ca. 71,83 m² # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Hierbei handelt es sich bei allen Angaben um Informationen Dritter. Gerne sind wir auch Ihr verlässlicher Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 365 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 29.07.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 189#GpyeaL