Description

Eine absolut seltene Gelegenheit und eine einmalige Chance warten auf Sie!!! Ein attraktives Einfamilienhaus in idyllischer Lage, mit einem schönen Grundstück in angenehmer Größe, zwei Garagenstellplätzen und einem extrem großen Hobbykeller! Ein Wohlfühlplätzchen für ihre ganze Familie, ein Juwel der aus dem Dornröschenschlaf geholt werden möchte, eine tolle Immobilie in der Sie sich verwirklichen können und bei der Renovierung und Sanierung ihre persönliche Note einbringen können! Vielleicht Suchen Sie auch ein Haus mit Einliegerwohnung oder benötigen viel Platz für viele Köpfe! Wir nehmen Sie mit auf eine Reise, entdecken Sie vielleicht ihr neues Raumwunder! Im Erdgeschoss findet sich zunächst ein Windfang, und im Anschluss ein zentraler Flur, dieser verbindet das Haupthaus mit dem Anbau. Im Hauptwohnbereich findet sich eine Küche, welche bereits mit Einbauküche ausgestattet ist. Ebenso findet hier eine große Essecke für die ganze Familie Platz, und Sie genießen Zutritt zum nachträglich erbauten und davor gelagerten Wintergarten. Praktischerweise findet sich auch eine große Speise- und Vorratskammer. Auch ein großes Wohnzimmer ist vorhanden, dieses bietet ebenso Zugang zum Wintergarten. Das Elternschlafzimmer findet sich im hinteren Teil des Hauses, ein kleines Highlight, von hier haben Sie Zutritt auf eine Dachterrasse, welche auf der KFZ-Garage errichtet wurde. Auch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und ein separates WC sind vorhanden. Gegenüberliegend im Anbau findet sich ein zweiter Wohnbereich, aktuell wurde dieser als Atelier genutzt. Er verfügt über einen großen Wohn- und Schlafraum, ein Durchgangszimmer mit Nasszelle u. WC, sowie ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer. Dieser Bereich bietet Ihnen die nötige Flexibilität hier vielleicht ihr Altenteil separat unterzubringen, alternativ können Sie auch ihre Teenager Kids ausquartieren oder aber ja auch diesen Teil des Hauses separat für ihre Gewerbe/Büro/Nagelstudio oder Kleinunternehmen nutzen. Der Zwischenstock verfügt über einen großzügigen Abstellraum. Im Obergeschoss finden sich zwei weitere große Zimmer, eins bisher klassisch als Kinderzimmer genutzt, das andere könnte als Galerie- Wohn- oder großes Elternschlafzimmer genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Auf satten 117m2 Nutzfläche im Untergeschoss war bisher eine Hobby-Holzbauwerkstatt untergebracht. Neben einer großen Waschküche und einer Sauna finden sich zahlreiche Lager- und Werkstatträume, sowie ein separater Zugang zum Garten. Ein Gasanschluss wäre ebenfalls bereits vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen bereits schön eingewachsenen Garten, zwei Garagen und weiteren KFZ-Stellplätzen auf eigenem Grund, sowie einem Gewächshaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Ebenso könnte ein Teil des Gartens für Selbstversorger als kleiner Bauerngarten genutzt werden, der übrige Teil kann herkömmlich als Ziergarten genutzt werden. Die Grundstücksfläche bietet im Ganzen satte 683m2. Das Ursprungsbaujahr vom Wohnhaus war 1960, der Anbau der ersten Garage sowie der Dachterrasse folgte 1967. Der große seitliche Anbau wurde dann im Jahr 1976 gemacht, die zweite Garage wurde dann schließlich 1980 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 125m2 (ohne Wintergarten und Terrasse gerechnet). Der Wintergarten wurde schließlich 1993 errichtet, ebenso wurde hier noch die Wohnfläche im Dachgeschoß erhöht. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Haus bisher mit Nachtspeicheröfen, sowie Holzeinzelöfen. Alles in allem eine seltene und faire Gelegenheit! Durch die anstehenden Arbeiten haben Sie die Möglichkeit maximale Förderungen zu erhalten und ihren eigenen Stil einzubringen, grundsätzlich wäre das Haus aber auch sofort verfügbar und auch bewohnbar! Ein Haus mit großem Grundstück, zum Preis einer Wohnung, schlagen Sie schnell zu bevor es ein anderer tut! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz Endenergieverbrauch: 257,2 kWh/(m2-a) Energieeffizienzklasse: H Geographisch liegt Dischingen/Dunstelkingen ziemlich genau zwischen Dillingen und Nördlingen, auch Heidenheim ist nur 15 Auto Minuten entfernt. Die Autobahnen A7 und A8 sind in Kürze erreicht, zahlreiche große Arbeitgeber wie Deutz Fahr, Bosch, Hartmann, TDK etc. garantieren einen kurzen Weg zur Arbeit. Auch die Fa. Zeiss ist mit dem Auto relativ schnell zu erreichen! Nicht zu vergessen ist Dischingen ein anerkannter Erholungsort, zahlreiche tolle Orte wie der Härtsfeldsee, die Burg Katzenstein, der Wildpark Duttenstein oder der Karlsbrunnen laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. In direkter Umgebung findet sich eine Bushaltestelle sowie etliche Möglichkeiten für schöne Spaziergänge in die Natur mit ihrem Vierbeiner. Achtung !!! wichtiger Hinweis!!! Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!! Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an! Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3,57 % inkl. gültiger MwSt. Satz Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau