Description

Ob großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten und bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf einem beeindruckenden 3.247 m² großen Grundstück erwartet Sie ein freistehendes Wohnhaus mit rund 160 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und bis zu 6 Schlafzimmern. Dank der bereits getrennten Elektrik und Versorgungsleitungen eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die eine Wohnung selbst nutzen und die zweite vermieten oder beide Einheiten vermieten möchten. Bereits die private asphaltierte Zufahrt vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Das Haus liegt eingebettet in einen gewachsenen Baumbestand und bietet auf dem weitläufigen Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre mit nahezu Alleinlage-Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen nach Hallenberg, das nur etwa 4 km entfernt liegt. Das Hauptgeschoss verfügt über eine Küche mit separatem Vorratsraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Holz- bzw. Kaminanschluss und Zugang zum Balkon, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer sowie ein zusätzlicher Holzofenanschluss im Flur zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzräume und eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaftsbereich. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2008, im Wohnbereich bereits mit Dreifachverglasung, die übrigen Fenster sind doppelt verglast. Elektrische Rollläden befinden sich im Wohnbereich. Die vorhandene Niederdruck-Ölzentralheizung verfügt über einen 2006 erneuerten Brenner, wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand. Die oberste Geschossdecke ist teilweise gedämmt; das benötigte Dämmmaterial (Steinwolle) für die weitere Dämmung ist bereits vorhanden. Das Dach wurde zuletzt 2018 gewartet. Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großer Familiengarten, Platz für Hunde oder andere Tiere, Freizeitfläche oder Hobbygarten – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Gerade für Tierliebhaber bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Somplar der Gemeinde Allendorf (Eder). Der Luftkurort Hallenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken ist nur rund 4 km entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür. Auch Winterberg, Willingen und das Sauerland sind schnell erreichbar und bieten ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung * Freistehendes Wohnhaus * Ca. 160 m² Wohnfläche * Ca. 3.247 m² Grundstück * 8 Zimmer * Bis zu 6 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Küche mit Vorratsraum * Balkon * Voll unterkellert * Niederdruck-Ölzentralheizung (Brenner 2006) * Kunststofffenster (2008), Wohnbereich dreifach-, übrige zweifachverglast * Elektrische Rollläden im Wohnbereich * Elektrik vollständig erneuert * Oberste Geschossdecke teilweise gedämmt, Dämmmaterial vorhanden * Dach 2018 gewartet * Holz-/Kaminanschlüsse im Wohnzimmer und Flur OG * 3–4 Stellplätze * Eigene asphaltierte Zufahrt * Getrennte Elektrik und Versorgungsleitungen * Ideal als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus sowie für Eigennutzer und Kapitalanleger