Description

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld, viel Freiraum und zugleich die Möglichkeit suchen, ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche mit erneuerten Küchengeräten, die sich harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich einfügt. Dieser großzügige Lebensmittelpunkt schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier eröffnet sich viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen sowie für individuelle Ideen rund um die Gartengestaltung. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Von einem der Schlafzimmer aus ist der Balkon zugänglich, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Ein modernes Balkonkraftwerk unterstützt zudem die nachhaltige Nutzung von Sonnenenergie. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Ankleideraum sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für größere Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Im Kellergeschoss befinden sich großzügige Abstell- und Nutzflächen sowie die vorhandene Ölheizung. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die großzügige Freifläche neben der Garage Platz für einen weiteren Stellplatz oder perspektivisch für die Errichtung eines Carports. Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch ihr Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird und bei Bedarf beispielsweise zu einem separaten Gäste-WC umgestaltet werden kann. Auch darüber hinaus bietet das Haus eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen und damit die Möglichkeit, persönliche Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen. Ob als langfristiges Zuhause für die Familie, für generationenübergreifendes Wohnen oder als Immobilie mit individuellem Entwicklungspotenzial: Dieses Reihenendhaus verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen mit einem attraktiven Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit Charme und viel Potenzial für die Zukunft. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Terrasse - Kunststofffenster - neuwertig Baujahr 1964 mit gepflegtem Gesamtzustand - Einzelgarage sowie zusätzliche Freifläche für einen großen Stellplatz - Ruhige Wohnlage – in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld - Großzügiges Grundstück mit sonniger Terrasse und weitläufigem Garten - Balkonkraftwerk für ein nachhaltiges Energiekonzept - Direkter Ausgang vom Keller auf die Terrasse, ideal zum Entladen von Einkäufen - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Gepflegte Echtholzböden und Kunststofffenster - Moderne Einbauküche inklusive Küchengeräte - Zuverlässige Ölzentralheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 396 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Wohngebiet Schmiden der Großen Kreisstadt Balingen. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer naturnahen Umgebung. Das Wohngebiet Schmiden liegt am Stadtrand von Balingen und ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Besonders für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Bäckerei und Metzgerei befinden sich in fußläufiger Entfernung und erleichtern den Alltag. Die Balinger Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die nahegelegene B27 bestehen gute Verbindungen in die Region sowie zur Autobahn A81. Dadurch sind unter anderem Tübingen, Reutlingen und Rottweil gut erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler interessant macht. Insgesamt verbindet das Wohngebiet Schmiden ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Balinger Innenstadt sowie die umliegenden Städte – eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Kaufnebenkosten: Käuferprovision 3 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision im Erfolgsfall vom Käufer zu zahlen; 5 % Grunderwerbsteuer, Notariatskosten. Allein-Verkaufsauftrag: Unser Büro ist mit dem Allein-Verkauf dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, für den wir ebenso entgeltlich tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. **Hinweis zur Maklerprovision und zum Widerrufsrecht** Maklervertrag und Widerrufsrecht: Dieses Exposé ist ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Mit weiterer Inanspruchnahme unserer Maklerleistung nach entsprechender Bestätigung kommt ein Maklervertrag mit der Wohnbaugenossenschaft Balingen eG, handelnd über das Maklerbüro Immobilien-Center, zustande. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss beträgt die Käuferprovision **3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** aus dem beurkundeten Kaufpreis. Verbrauchern steht ein 14-tägiges Widerrufsrecht ab Abschluss des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann per eindeutiger Erklärung, zum Beispiel per E-Mail an **[immo@wohnbau-balingen.de](mailto:immo@wohnbau-balingen.de)**, erfolgen. Für weitere Informationen und Beratungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie bitte bei ernsthaftem Interesse und vorheriger Absprache mit uns einen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend, vertraulich zu behandeln und nur für Sie als Empfänger bestimmt. Die Käuferprovision wird fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute bei Rechtsgeschäften ist Balingen. Datenschutz: Die nach Art. 13 DSGVO bei der Datenerhebung erforderliche Informationspflicht bei der Erhebung von personenbezogenen Daten erfolgt über unsere Website www.wohnbau-balingen.de/datenschutz/. Gerne stellen wir auf Anfrage diese Information auch auf dem Postweg zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 243,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: B2495