Description

Zum Verkauf steht unser eigengengenutztes, kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Dillingen Diefflen mit Garage und 2-3 Stellplätzen. Die Wohnfläche mit ca. 200 qm verteilt sich auf drei vollständig nutzbaren Ebenen wie folgt: Über 8 Stufen betritt man den mit Naturstein gefliesten Eingangsbereich mit Platz für Schuhe und Jacken. Durch eine Pendeltür gelangt man rechter Hand zu dem Gäste WC sowie dem Zugang zum Keller. Über weitere 3 Stufen erreicht man den Wohnbereich, welcher sich durch eine Grundrissänderung in 2025 mit Esszimmer, Küche sowie Waschküche zuzüglich Bad das Erdgeschoss teilt. Der Wohn- sowie Essbereich kann über einen Kaminofen zusätzlich gemütlich geheizt werden. Über die offene Küche mit Kücheninsel gelangt man entweder durch ein bodentiefes Schiebeelement auf die uneinsichtige, großzügige Sonnenterrasse oder über eine Schiebetür in die Waschküche. Angrenzend an Waschmaschine und Trockner befindet sich das frisch sanierte Tageslichtbad mit Dusche. Über den mit Wandvertäfelungen bestückten Flur kommt man in das Obergeschoss mit 3 ähnlich geschnittenen ca. 18 qm großen Zimmern (aktuell als Büro, Ankleide und Schlafzimmer genutzt). Auf dieser Etage befindet sich das große Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie zwei Waschbecken. Zusätzlich zu der Terrasse gibt es weitere 2 Balkone im Obergeschoss. Die aufgearbeitete Holztreppe hinauf gelangt man in das lichtdurchflutete in 2025 ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde hochwertiger Teppichboden in einem hellen grau/grün verlegt. Die Schrägen wurden teilweise mit Einbauschränken versehen. Aktuell wird dieser Bereich vollständig als zweiter Wohnbereich genutzt und ist über ein Klimaanlage beheizbar oder im Sommer klimatisierbar. Das gesamte Geschoss würde sich aber ebenso perfekt als Elternbereich eignen. Das Haus ist zusätzlich voll unterkellert mit insgesamt 3 Kellerräumen sowie einem Versorgungsraum mit der Gaszentralheizung aus 2015 sowie dem Hauptstromverteiler ebenfalls aus 2015. Die Kellerdecke ist gedämmt. Neben dem Haus befindet sich eine renovierungsbedürftige Garage sowie drei Stellplätze inklusive Wallbox. Alles in allem: sofort einziehen und wohlfühlen! Bei Interesse stellen wir gerne weitere Bilder zur Verfügung. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden Bemerkungen: Durchgeführte Sanierungen o Dacheindeckung 2015 o Wasser sowie Abwasserleitungen 2015 o Stromleitungen und Hauptverteilung 2015 o 2fach verglaste Kunststofffenster 2015 o Gaszentralheizung 2015 o Terrasse mit Stahlträgern 2015 o Außenputz 2015 Sanierungen in 2025 / 2026 o gesamter Dachgeschossausbau inkl. 20cm Dämmung und Dach- sowie Giebelfenstern o Sanierung Bad EG o Aufbereitung aller Bodenbeläge sowie neuer Boden in Küche und Waschzimmer sowie Dachgeschoss o Kaminofen im Ess/Wohnzimmer o Klimaanlage im Dachgeschoss o alle Innentüren o Grundrissänderungen o Hochwertige Einbauküche (25.000€) o Wallbox o Haustüre (2026) o Einbruchsichere Kellerfenster Rückseite (2026) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 1190 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1619900.pdf () ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 486182