Description

Großzügiges Anwesen mit ca. 450 m² Wohn-/Nutzfläche, 800 m² Grundstück und 11.285 m2 angrenzendem Land – ehemaliger Bauernhof - Die Riefarm Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen in ruhiger und naturnaher Lage in Unterschneidheim. Das Grundstück verbindet ein großes Wohnhaus, eine weitläufige Hof- und Gartenfläche sowie ein direkt angrenzendes landwirtschaftliches Grundstück mit ca. 1,1 Hektar. Das Anwesen war früher als landwirtschaftlicher Betrieb unter dem Riefarm bekannt und bietet aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer mit Interesse an einem großzügigen Anwesen mit Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus Das massiv aus Siporex errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 450 m² Fläche und ist mit einer Wand- und Dachdämmung ausgestattet. Die Aufteilung umfasst: Kellergeschoss: Büro Heizungsraum Waschküche Keller-/Abstellräume Badezimmer direkter Zugang zu den Garagen Erdgeschoss: zwei Zimmer Badezimmer separates WC Küche Esszimmer großzügiger Wohnbereich Terrasse Obergeschoss: eine vollständig ausgebaute Wohnung mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse eine zweite, derzeit noch nicht fertiggestellte Wohnung zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Bereich über den Garagen als weiteren Wohn- oder Nutzraum auszubauen Zum Anwesen gehören insgesamt drei Garagen. Besondere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem die Kupferdachrinnen, die großzügig gepflasterte Hoffläche sowie der gepflegte und grüne Außenbereich mit altem Baumbestand und zahlreichen Pflanzen. Großzügiges Grundstück Das Haus befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Die große Hof- und Gartenfläche bietet viel Platz für Familie, Freizeit, Garten, Fahrzeuge oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Unter der gepflasterten Hoffläche befindet sich außerdem ein Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern, der zur Sammlung von Regenwasser für technische Zwecke dient. Angrenzendes Grundstück mit ca. 1,1 Hektar Direkt an das Anwesen grenzt eine landwirtschaftlich genutzte Fläche von ca. 1,1 Hektar an. Die unmittelbare Verbindung zwischen Wohnhaus und Land ist eine besondere Eigenschaft dieser Immobilie. Aufgrund der Lage unmittelbar am bestehenden Wohnbereich besteht möglicherweise langfristig das Potenzial für eine Änderung der baurechtlichen Nutzung. Eine entsprechende Umwidmung bzw. Bebauung ist jedoch von den zuständigen Behörden und der zukünftigen Bauleitplanung abhängig und wird daher ausdrücklich nicht garantiert. Energie und Heizung Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis der Effizienzklasse G. Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Heizungsanlage mit Heizöl und Holz. Ein Anwesen mit besonderem Charakter Diese Immobilie ist keine gewöhnliche Wohnimmobilie. Die Kombination aus ca. 450 m² Wohn-/Nutzfläche, 800 m² Grundstück, drei Garagen und zusätzlich ca. 11.285 m2 direkt angrenzender Fläche macht das Anwesen besonders interessant. Wer großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre, Natur und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. UG 158 m2 EG 160 m2 DG 134 m2 ________ 452 m2