Description

# Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage in Ellwangen?! Sie benötigen viel Platz für sich und Ihre Familie?! Sie möchten arbeiten und wohnen kombinieren?! Sie möchten in einem attraktiven Eigenheim wohnen und wünschen Mieteinnahmen zur Finanzierung Ihrer eigenen vier Wände. Sie sind "Aufteiler und suchen ein kompaktes Mehrfamilienhaus?! Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus?! Alle diese und noch viele weitere Möglichkeiten bietet Ihnen diese seltene Gelegenheit. Schreiben Sie uns gerne an um weitere Informationen zu erhalten. # Ausstattung Diese kernsaniert und umfangreich erweitert und optimierte Immobilie bietet Ihnen drei abgeschlossene Wohnungseinheiten sowie einen bereits bestehenden Aufteilungsplan. Die Wohnungen im 1.OG und DG sind gut uns zuverlässig vermietet. Die Mieter schätze den vorhandenen Wohnraum und würden diesen gerne weiterhin bewohnen. Die Wohnung im DG wird zum 01.11.2025 frei und kann bei Bedarf selbst genutzt werden oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch die Eigentümer genützt. Diese wird bei Verkauf frei, da sich die Eigentümer räumlich verändern. Das Gebäude hält folgende Räume für Sie bereit: Wohnung im EG durch eine Separate Hauseingangstüre gelangen Sie in einen hellen und freundlichen Flur, von dorrt aus erreichen Sie folgende Räume: - Arbeitszimmer - großzügiger Essbereich - offene Küche inkl. EBK und Zugang zur Terrasse und Garten - Speisekammer - großes und helles Wohnzimmer inkl. Kamin - Hauswirtschaftsraum - Gäste Bad - 3 helle Kinderzimmer/ Gästezimmer - Elternschlafzimmer inkl. Ankleide - geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche - Garten und Terrassenbereich - ein Nebengebäude Wohnung im 1. OG über ein helles und gemütliches, breites Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnungseingangstüre. In Der Wohnung erwarten Sie folgende Räume: - Garderobe - offener Wohn- und Essbereich - Kaminofen - separierte, dennoch offene Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad - separates WC - Balkon Wohnung im DG hier erwarten Sie folgende Räume: - Garderobe - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Gäste WC - Badezimmer - Schlafzimmer - Galerie / Büro - Balkon Weiter gibt es noch gemeinschaftliche Abstellflächen im EG. Ansehen lohnt sich. Schreiben Sie uns gerne an. # Weitere Angaben Verfügbar ab: 08/2025 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Provisionshinweis Provision für Käufer: 4,76 % brutto auf den im Exposé genannten Kaufpreis. Dieser ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Grundstücksfläche: ca. 606 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung In einem gefragten Teilort von Ellwangen gelegen, erwartet Sie dieses moderne und gepflegte Dreifamilienhaus. Dieses befindet sich auf einem Eckgrundstück in ruhiger und zentraler Lage. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Die gute Lage sowie gute Verkehrsanbindung an die A7 garantiert Ihnen einen stabilen Wertzuwachs und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Entfernungen: Flughafen 75,9 km Fernbahnhof 0,1 km Bus 0,1 km # Sonstiges Weitere Informationen: Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten; diese erhalten wir vom Anbieter. Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer sind nicht gewünscht und dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Das Objekt wird im Alleinauftrag durch uns verkauft. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieeffizienzklasse: B Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MM- 2025-136