Description

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes, denkmalgeschütztes Wohnhaus in Fachwerkbauweise mit einem Baujahr um 1900. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² ein großzügiges Raumangebot, das sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss verteilt. Das Grundstück umfasst ca. 201 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch die vollständige Unterkellerung des Wohnhauses, eine direkt an das Haus angrenzende Garage/Scheune, zwei mit Sandstein ausgemauerte Kellerräume, die als Werkstatt genutzt werden, sowie drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus. Das Fachwerkhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde vor 15 Jahren erneuert und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. **Raumaufteilung** Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m und bietet folgende Räumlichkeiten: * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und Fenster 1. Obergeschoss Im 1. Obergeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,20 m. Hier stehen zur Verfügung: * vier Zimmer * Küche * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Abstellraum * begehbarer Kleiderschrank Die vorhandene Raumaufteilung bietet viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die zusätzliche Küche im Obergeschoss ergeben sich interessante Optionen für größere Familien. Keller Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist in traditioneller Sandsteinbauweise ausgeführt und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. **Ausstattung** Die Immobilie verfügt unter anderem über: * Fachwerkbauweise, Baujahr um 1900 * Denkmalschutz * ca. 180 m² Wohnfläche * ca. 201 m² Grundstück * vollständige Unterkellerung des Wohnhauses * Sandsteinkeller * Holzfenster mit 2-fach-Verglasung * Pelletofen aus dem Jahr 2016 * Solaranlage auf dem Dach (für warmes Wasser) * Dach in sehr gutem Zustand * Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial * Bodenbeläge aus Laminat und Linoleum * Fliesenböden in den Badezimmern * Garage/Scheune direkt am Wohnhaus * zwei massive Kellerräume direkt am Haus * Pkw-Stellplätze vor dem Haus **Weitere Informationen** Die vorhandene Solaranlage sowie die Pellettheizung aus dem Jahr 2016 ergänzen die technische Ausstattung des Hauses. Die Holzfenster sind mit einer 2-fach-Verglasung ausgestattet. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 34613 Schwalmstadt-Allendorf an der Landsburg, einem ländlich geprägten Ortsteil von Schwalmstadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Allendorf an der Landsburg liegt nur 4,5 Kilometer von Ziegenhain entfernt und verbindet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der umfangreichen Infrastruktur Schwalmstadts. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG Die beiden größeren Stadtteile Treysa und Ziegenhain bilden die zentralen Versorgungsstandorte von Schwalmstadt und sind von Allendorf aus in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dort steht eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Dazu gehören verschiedene Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch die medizinische Versorgung ist in Schwalmstadt mit Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen gewährleistet. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot im Stadtgebiet. Neben Kindertagesstätten und Grundschulen stehen verschiedene weiterführende Schulen, ein Gymnasium sowie berufsbildende Einrichtungen zur Verfügung. Der Bahnhof im nahe gelegenen Treysa stellt eine wichtige Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr dar. Über das Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden ebenfalls gut erreichbar. Schwalmstadt verfügt zudem über eine Anbindung an die A49 sowie an die Bundesstraßen B254 und B454, wodurch unter anderem Verbindungen in Richtung Kassel, Marburg, Bad Hersfeld und Fulda bestehen. FREIZEIT UND ERHOLUNG Die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Die Landschaft rund um Allendorf an der Landsburg ist von Feldern, Wiesen, Waldflächen und dem Tal der Schwalm geprägt und bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Für Radfahrer sind insbesondere der Schwalm-Radweg sowie weitere regionale und überregionale Radwege interessant, die durch das Schwalmstädter Gebiet und teilweise unmittelbar durch die Umgebung von Allendorf führen. Darüber hinaus bietet Schwalmstadt ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Hallen- und Freibad, Sportplätze, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Spielplätze sowie zahlreiche Vereine ergänzen das Angebot. Auch kulturell haben insbesondere die historischen Stadtkerne von Treysa und Ziegenhain mit ihren Fachwerkgebäuden, Veranstaltungen und traditionellen Märkten einiges zu bieten. WOHNEN IN ALLENDORF AN DER LANDSBURG Allendorf an der Landsburg eignet sich insbesondere für Menschen, die ländliches Wohnen und die Nähe zur Natur mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verbinden möchten. Die kurze Entfernung nach Treysa und die vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten innerhalb Schwalmstadts sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit. Damit bietet die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler interessante Voraussetzungen und verbindet das Leben in einem gewachsenen Ortsteil mit den Versorgungsmöglichkeiten eines regionalen Mittelzentrums. # Provision Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.