Description

Modernes Wohnen für alle Lebensphasen – hier bleiben Sie, weil Sie bleiben möchten. Diese Penthousewohnung verbindet modernen Neubaukomfort mit der Sicherheit eines bereits fertiggestellten Gebäudes. Schon beim Ankommen spüren Sie den Unterschied: Ein Aufzug bis vor Ihre Wohnung und direkt zur Tiefgarage und der gewachsene Baumbestand auf dem Grundstück schaffen ein Wohnumfeld, das heute überzeugt und auch morgen passt. Auf rund 81 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit teilweise hohen Decken bis in den Giebel, die den Wohnräumen zusätzliche Großzügigkeit verleihen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit separater Küchennische bildet das Herzstück der Wohnung. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für praktische Wege im Küchenalltag. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon. Mit seinem idyllischen Blick auf Baumkronen und zum Mosbach wird er schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort – ein Platz zum Durchatmen, Lesen oder für entspannte Abende. Das großzügige Hauptschlafzimmer überrascht mit einer Deckenhöhe von bis zu 5 Metern bis in den Spitzgiebel und bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl. Es verfügt über vier Fenster und ein hochwertiges Tageslichtbad en suite mit Badewanne. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche – ein echter Mehrwert für Paare, Besucher oder alle, die Privatsphäre schätzen. Ob Single, Paar, kleine Familie oder im Ruhestand: Diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an – heute und in den kommenden Jahren. Jetzt Besichtigung anfragen und den Unterschied eines bezugsfertigen Neubauerstbezugs selbst erleben. Modern, hochwertig und zukunftssicher ausgestattet – für komfortables Wohnen vom ersten Tag an. * Echtholzparkett und großformatige Fliesen * Wände mit weiß gestrichenem Malervlies * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Luft-Wasser-Wärmepumpe * KfW-55-Standard * Energieeffizienzklasse A+ mit Endenergiebedarf von nur 25 kWh/(m²a) * Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit Schall- und Einbruchschutz * Teilweise hohe Decken bis in den Spitzgiebel für ein besonders großzügiges Raumgefühl * Tageslichtbad en suite mit Badewanne * Separates Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche * Hochwertige Sanitärausstattung von Hansgrohe * Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit * Großzügiger Kellerraum, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche * Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation auf Wunsch * Smarthome-Vorbereitung auf Wunsch Ein Zuhause, das nicht nur heute passt. Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau„Mosbach-Gärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. Besichtigen statt warten – stellen Sie jetzt Ihre Anfrage und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich. Besuchen Sie uns immer sonntags vor Ort und verabreden Sie jetzt gleich ein Treffen. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen und Sonderausstattung gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.