Description

Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 183,6 m² Wohnfläche viel Platz für Familie, Beruf und Gäste. Zwei großzügige Wohnebenen, die vollständige Unterkellerung sowie der geschützte Garten mit überdachtem Pool schaffen ein Zuhause, das Wohnkomfort und einen besonderen Freizeitwert miteinander verbindet. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und stellen einen schönen Bezug zum Garten her. Der Kamin verleiht dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. Die separate Einbauküche bietet umfangreiche Arbeitsflächen und viel Stauraum. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage lässt sich individuell nutzen, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein Gäste-WC ergänzt die funktionale Aufteilung. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die Terrasse mit Markise und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Die großzügig geschnittenen Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und einem großzügigen Waschtischbereich ausgestattet. Klimaanlagen auf beiden Wohnebenen sorgen auch während der Sommermonate für angenehme Temperaturen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz-, Abstell- und Funktionsflächen. Eine Garage sowie die durch ein elektrisch betriebenes Tor gesicherte Grundstückszufahrt komplettieren das Angebot. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Pool mit Gegenstromanlage. Er ermöglicht sowohl sportliches Schwimmen als auch entspannte Stunden im Wasser und macht den gepflegten, angenehm geschützten Garten zu einem privaten Freizeit- und Erholungsbereich für die ganze Familie. Seit 2006 wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen Arbeiten an Badezimmer und Gäste-WC, Bodenbelägen, Innentreppe, Türen, Einbauküche und Teilen der Elektroanlage sowie die Neugestaltung der Terrasse. In den Folgejahren wurden unter anderem die Fassade, das Garagentor, die Hauseingangstür sowie verschiedene Fenster- und Rollladenelemente erneuert. Der Pool wurde 2019 errichtet; 2020 folgten die Grundstückseinfriedung mit elektrischem Tor und die Klimaanlagen auf beiden Etagen. Zuletzt wurde in diesem Jahr der Eingangsbereich durch ein neues Vordach aufgewertet. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Ergänzend sorgt der Kamin im Wohnbereich für angenehme Wärme. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, kontinuierlicher Modernisierung und außergewöhnlichem Gartenbereich macht diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem die zukünftigen Eigentümer einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Eingezäuntes Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 596 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der U-Bahnhof Paracelsus-Bad sowie der S-Bahnhof Alt-Reinickendorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die U-Bahn-Linie U8 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berlin-Mitte und weiter bis Hermannstraße. Die S-Bahn-Linie S25 verbindet den Standort unter anderem mit Gesundbrunnen, Friedrichstraße und dem Berliner Süden. Am U-Bahnhof Paracelsus-Bad stehen außerdem mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Dadurch lassen sich weitere Ziele innerhalb Reinickendorfs sowie angrenzende Stadtteile unkompliziert erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich insbesondere entlang der Lindauer Allee, der Residenzstraße und des Eichborndamms. Kindertagesstätten, Schulen sowie unterschiedliche Sport- und Freizeitangebote sind im Bezirk ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der Schäfersee mit seinem Rundweg sowie die verschiedenen Park- und Grünanlagen Reinickendorfs an. Gleichzeitig ermöglichen die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen und die A111 eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und das nördliche Umland. Die Lage verbindet damit die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer für Berlin besonders komfortablen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf einen eigenen Garten und ein privates Wohnumfeld zu verzichten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tunc B. Yavuz Selbstständiger Immobilienberater Borgfelder Heerstraße 30 28357 Bremen E-Mail: tunc.yavuz@db.com Telefon: 030 2067992144 Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen Internet: www.service.bremen.de Anschrift: Katharienklosterhof 3, 28195 Bremen Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 144,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 43080104-1038593