Description

Das im Jahr 2015 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet auf 176,25 m² Wohnfläche ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept für Familien. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie eine Küche zur Verfügung, ergänzt durch zwei vollwertige Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einem begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse und schafft klare Rückzugsorte ebenso wie offene Bereiche für gemeinsames Leben. Der nicht ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Lagerungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit 1.033 m² bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Die Immobilie ist voll erschlossen, nicht unterkellert und wird aktuell eigengenutzt. # Ausstattung Die gehobene Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Eine Gasheizung von Vaillant in Kombination mit Energieeffizienzklasse A steht für zeitgemäßes, nachhaltiges Wohnen. Dreifach verglaste Kunststofffenster, eine zentrale Lüftungsanlage sowie TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen unterstreichen den modernen Anspruch. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Laminat für Behaglichkeit sorgen. Der große Garten begeistert mit herrlichem Ausblick und Sitzbereichen, darunter eine Terrasse mit Überdachung und seitlicher Verglasung. Ein Carport und eine Garage, sowie weitere Stellplätze runden das komfortable Gesamtbild ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1033 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage der traditionsreichen Stadt, die für ihre familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege bekannt ist. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag junger Familien spürbar. Die Stadt bietet ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot mit Theater, Museen und Sportanlagen. Grünflächen, Parks und Ausflugsziele in der Umgebung laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den regionalen Bahnverkehr sind auch Pendler bestens angebunden. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders lebenswert. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 47,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.09.2025 - Gültig bis: 2035-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-3548