Description

Im Überblick: - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse - großer Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung - Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt bezugsbereit - im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 7-Parteienhaus - großzügig und hell gestaltete Eigentumswohnung - barrierefreie Wohnung mit extra breiten Türen, Personenaufzug vorhanden - echte Hausalternative mit Bungalow-Charakter Wohnfläche: ca. 118 m² Aufteilung: schönes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, 3 helle Schlafzimmer teilweise mit Zugang in den Garten, schickes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Flur und Abstellraum außerdem: eigener Abstellraum, gemeinsamer Fahrradraum und gemeinsame Waschküche Extras: moderne Einbauküche (2013), leise, festinstallierte Klimaanlage, Gartenhäuschen Baujahr/Zustand: 2013 / erstklassiger Zustand und allgemein hochwertig ausgestattet Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 69,49 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B Hausgeld: ca. 341,- €/Monat, davon ca. 274,- € umlagefähig zzgl. ca. 29,- € für die Garage Grundstück: hübsche, sehr geschützter und kaum einsehbarer Gartenfläche und Terrasse als Sondernutzungsrecht, pflegeleicht angelegt mit hübschen Sträuchern und Hecken Stellplatz: Garage vorhanden, Besucherparkplätze vor dem Haus Übergabe: erfolgt nach Absprache Kaufpreis: zzgl. 20.000,- € für Garage und Extras # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Oppenheim, einer charmanten Stadt am Rhein, die für ihr historisches Flair, ihre hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an die umliegenden Zentren geschätzt wird. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Auch ein Gymnasium befindet sich in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Stadt und im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Umfeld.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 1,9 km Realschule 3,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 1,1 km Flughafen 39,8 km Fernbahnhof 1,4 km Autobahn 15,9 km Bus 1,8 km Gaststaetten 1,8 km Hauptschule 3,5 km # Sonstiges Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 69.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 0-4242