Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, das ca. im Jahr 1989 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 97 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem außergewöhnlich hellen Wohnambiente bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia in attraktiver Südost-Ausrichtung – der ideale Ort, um die Vormittags- und Mittagssonne bis in den Nachmittag in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und verfügt über eine gemütliche Esstheke, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Auch das Schlafzimmer profitiert von großen Fensterflächen und einer freundlichen, hellen Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. # Ausstattung Zur Wohnung gehören zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Außenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2016 modernisiert, größere Sanierungsmaßnahmen sind nach aktuellem Stand nicht vorgesehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 447 €. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Ob zur sofortigen Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer begehrten Wohnlage von Oppenheim. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hellen und einladenden Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Oppenheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Herzen Rheinhessens und verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B9 sowie den nahegelegenen Anschluss an die Autobahn A60 sind die Städte Mainz, Worms und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Oppenheim bietet eine attraktive Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die reizvolle Lage inmitten der rheinhessischen Weinlandschaft sowie die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen Oppenheim zu einem attraktiven Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5583