Description

**Objektbeschreibung:** Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 427 m² stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einer Ist-Rendite von 10,83 % dar. Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und seit 2017 kontinuierlich instand gehalten (Erneuerung der Dacheindeckung des hinteren Daches, teilweise Sanierung der Badezimmer, Renovierung einzelner Wohnungen). Im Zuge der Kernsanierung wurde eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert somit von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten – eine 4-Raum-Wohnung sowie zwei großzügige 5-Raum-Wohnungen – und zwei Gewerbeeinheiten. Dank des gepflegten Zustands, der laufenden Instandhaltung, der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, der vollständigen Vermietung und der attraktiven Rendite eignet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus ideal für Kapitalanleger, die eine ertragsstarke Bestandsimmobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen. **Ausstattungen:** * vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus * 3 Wohneinheiten * 2 Gewerbeeinheiten (Kiosk & Kerzenladen) * umfassende Sanierung in den 1990er Jahren * Ist-Rendite von 10,83 % * monatliche Kaltmieteinnahmen: 1.940,00 € * solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen **Lagebeschreibung:** Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Falkenstein im Vogtland. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus – ein wichtiger Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind in ca. 3–8 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen liegen nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Mit dem Pkw sind Auerbach in ca. 10 Minuten, Plauen in rund 25 Minuten, Zwickau in etwa 35 Minuten und Chemnitz in ca. 60 Minuten erreichbar. **Energieausweis:** Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen. **Sonstiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,00 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724