Description

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern und einem Garten auf ca. 264 m² Grundstück. Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal für alle, die ein überschaubares Haus mit Außenbereich und klaren Strukturen suchen. Ankommen und Alltag organisieren Der Zugang erfolgt über einen Windfang, der als praktische Pufferzone dient und Platz für Schuhe und Jacken bietet. Direkt anschließend liegt der Eingangsbereich mit Treppe, wodurch die Wege im Haus kurz und logisch bleiben. Wohnen und Essen Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit angenehmem Lichteinfall und Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz. Die sichtbaren Bodenbeläge in Holzoptik unterstreichen den wohnlichen Charakter. Von hier aus ist der Übergang in die Küche naheliegend und alltagstauglich. Küche Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche im L Format ausgestattet. Arbeitsflächen und Stauraum sind gut verteilt, ein Fenster sorgt für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten. Der direkte Bezug zum Wohnbereich erleichtert den Familienalltag. Gäste WC Ein separates WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und entlastet die Abläufe im Haus. Das Obergeschoß wurde vor einigen Jahren komplett modernisiert, es verfügt über zwei Schlafräume + Badezimmer. Das Fenster im Elternschlafzimmer wurde 2025 erneuert. Außenbereich Der Garten bietet eine gepflegte Rasenfläche mit eingewachsenen Sträuchern und Platz zum Spielen, Gärtnern oder für eine Sitzecke. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und schafft einen angenehmen Übergang nach draußen. Keller und Haustechnik Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Wäsche. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Verfügbarkeit Die Immobilie ist voraussichtlich ab 11.2026 verfügbar. # Ausstattung - Reihenmittelhaus Baujahr 1964 - komplett unterkellert - Wohnfläche ca. 71 m² - Grundstück ca. 264 m² - 3 Zimmer, Bad, WC - Terrasse - Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster - Wohnzimmer und Wohnbereich mit offener Verbindung zur Küche - Terrassenzugang aus dem Wohnbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vorraus. 11.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 264 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieses Reihenmittelhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung. Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar und gleichzeitig bieten Grünflächen und Spielmöglichkeiten in der Nähe viel Raum für Freizeit und Bewegung. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf liegt der Edeka Legat in der Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Post und Paketservices sind im direkten Umfeld vorhanden, was den Alltag spürbar erleichtert. Kinder und Bildung Besonders praktisch ist die Nähe zu Betreuung und Schule. Ein Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe, ebenso mehrere Schulen. Für die Freizeit nach dem Unterricht bieten sich Spielplätze in der Umgebung an. Als grüne Ergänzung liegen mehrere Parks sowie der Fit- und Funpark in der Nähe und laden zu Spaziergängen, Toben und kleinen Auszeiten ein. Ärztliche Versorgung Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Kinderarztpraxis sowie Allgemeinärzte sind in der Nähe, sodass Termine ohne lange Wege planbar bleiben. Mobilität und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Mitterteich ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle. Mit dem Auto ist die Autobahn A93 in ca. 2 Minuten erreichbar. Der Flughafen Nürnberg liegt je nach Verkehr in ca. 1 Stunde 50 Minuten Fahrzeit. Kurzfazit Eine Lage, die durch kurze Wege, gute Betreuung und Schulnähe sowie viel Grün in der Umgebung überzeugt und damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben schafft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 272.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4972