Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges und sehr gepflegtes, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Hanglage. Das im Jahr 1983 massiv erbaute Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, fortlaufende, hochwertige Modernisierungen sowie einen unverbaubaren Weitblick. MODERNISIERUNGEN & HIGHLIGHTS Das Haus wurde fortlaufend auf einen technisch und optisch hervorragenden Stand gebracht:• Photovoltaikanlage: Moderne PV-Anlage auf dem Dach zur nachhaltigen Reduzierung der Stromkosten. • 2026 (Aktuell): Brandneue, moderne Einbauküche im EG (im Kaufpreis enthalten). Das Badezimmer im DG wird momentan noch komplett saniert und modernisiert fertiggestellt. • 2025 / 2026 (Erdgeschoss): Alle Heizkörper wurden erneuert. Zudem wurde das Gäste-WC komplett saniert und modernisiert. • 2025 (Dachgeschoss): Neue Zimmertüren, moderne Spanndecken, neuer Laminatboden, neue Dachfenster und neue Steckdosen. Komfortable elektrische Rollläden mit App-gesteuerter Smart-Home-Technik (HOMEMATIC WLAN). • 2025 (Außen & Keller): Einbau eines neuen, modernen Garagentors sowie einer neuen, sicheren Haustür. Der komplette Kellerbereich wurde frisch renoviert. Die gesamte Außenbeleuchtung rund um das Haus wurde vollständig erneuert. • 2021: Nachhaltige, zukunftssichere Pelletheizung des Premium-Herstellers Guntamatic inklusive Warmwasserspeicher und vollständig renoviertem Heizungsraum. Neue Fliesen in der Garage sowie Erneuerung der Garagentortechnik .• Frühere Modernisierungen: Fachmännische Neuanlage des Vorgartens (2016), umfassende Sanierung des Badezimmers im EG (2013) sowie edle Stuckdecken in hochwertiger Spachteltechnik im EG (2004). DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG • Erdgeschoss (ca. 130 qm Wohnfläche): Großzügiges Wohn- und Esszimmer, separate Küche (Neu 2026), modernisiertes Badezimmer, komplett saniertes Gäste-WC (Neu 2025), 3 weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen/Kind/Büro) sowie eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. • Dachgeschoss (ca. 85 qm Wohnfläche): Repräsentativer Flur mit edlem Marmorboden. Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer (wird aktuell final saniert), 2 weitere Zimmer. Besonderes Highlight ist der sehr große Balkon, welcher aktuell final gefliest und mit einem modernen Edelstahlgeländer fertiggestellt wird. • Kellergeschoss / Nutzfläche (ca. 130 qm): Integrierte Garage (neues Tor 2025), Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum, Vorratsraum für Pellets (Silo) sowie weitere praktische Abstellräume. • Außenbereich & Dachboden: Gepflegter Garten mit einer 4.300 Liter fassenden Zisterne zur nachhaltigen und kostenfreien Gartenbewässerung. Dachboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten. LAGE: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße (30er-Zone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte) sind in der nahen Umgebung schnell erreichbar. BESICHTIGUNGSTERMINE & KONTAKT Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht beantwortet werden. Deine Daten werden streng vertraulich behandelt.