Description

Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit großem Garten und viel Gestaltungsspielraum? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche und ein großzügiges Grundstück von ca. 800 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bis unter den Dachgiebel ausgebaut. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Hobby- oder Spielzimmer. Besonders interessant sind, die überdachte Terrasse und der schöne, eingewachsene Garten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein ganz persönliches Traumhaus entwickeln. Bereits modernisiert • 1996: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Gaube • teilweise Erneuerung von Elektrik sowie Zu- und Abwasserleitungen • 2015: neue Gas-Zentralheizung • 2015: Dachdämmung und weitere Modernisierungen Raumaufteilung EG: Diele, Wohnen, Essen, Küche, Speisekammer, Bad OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, DG: ausgebaut, als Stauraum, Büro, Hobby- oder Spielzimmer nutzbar KG: 2 Kellerräume und Vorratsraum Lage Güntersleben im Landkreis Würzburg bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe. Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden; der Bahnhof im benachbarten Veitshöchheim bietet zusätzliche Möglichkeiten. Eckdaten • Grundstück: ca. 800 m² • Wohnfläche: ca. 80 m² • Nutzfläche: ca. 50 m² • Baujahr: 1926 • Energiekennwert: 288,30 kWh/(m²·a), Klasse H • 1 Außenstellplatz • Kaufpreis: 320.000 € inkl. Stellplatz