Description

Dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von Erlenbach bei Marktheidenfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und einem geschützten Außenbereich wünschen. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke bildet einen schönen Treffpunkt für das gemeinsame Familienleben. Ein großzügiger Wohnbereich sowie Bad und separates WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Nebenflächen. Mit ausgiebig Nutzfläche bietet das Anwesen: Keller, Waschküche, Dachboden sowie Scheune- und Geräteraum außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Werkstatt, Fahrräder, Vorräte oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der geschützte Innenhof mit Sitzbereich schafft einen privaten Rückzugsort, an dem Kinder spielen und Erwachsene entspannte Stunden verbringen können. Auch Haustiere sind laut Objektangaben möglich. Die Grundschule befindet sich in fünf Minuten Fußweg, was die Lage insbesondere für Familien mit jüngeren Kindern attraktiv macht. Das teilsanierte Haus verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und bietet zugleich Potenzial, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine interessante Gelegenheit für Familien, die nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten suchen. Einfach einziehen und wohlfühlen, denn die Möblierung bleibt bestehen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Ca. 150 m² zusätzliche Nutzfläche – außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzungspotenzial - Geschützter Innenhof mit gemütlichem Sitzbereich - Einbauküche mit separater Sitzecke - Scheune und Geräteraum – ideal für Hobby, Werkstatt, Fahrräder oder Lagerung - Zusätzliche Waschküche und Kellerflächen - Dachboden mit weiterem Stauraumpotenzial - Terrasse und eigener Außenbereich - Grundschule nur ca. 500 m entfernt – besonders attraktiv für Familien - Teilsaniertes Einfamilienhaus mit sofortiger Verfügbarkeit und vielseitigem Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 377 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Erlenbach bei Marktheidenfeld, einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre sowie der Nähe zur Natur und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Ein besonderer Vorteil ist die kurze Entfernung zur Grundschule, die sich in unter einem Kilometer erreichen lässt. Auch Kindergarten sowie weiterführende Schulen befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nahegelegene Stadt Marktheidenfeld ergänzt das Angebot durch weitere Geschäfte, Gastronomie, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Autobahn ist in wenigen Kilometern erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Würzburg, Aschaffenburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen im erweiterten Umfeld zur Verfügung. Dank der Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in der Region Main-Spessart suchen.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 0,6 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km Gymnasium 3,1 km Flughafen 6,3 km Fernbahnhof 9,8 km Autobahn 4,6 km Bus 5,1 km Gaststaetten 2,4 km Hauptschule 2,3 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 521.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2028-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: PU1529