Description

Das im Jahr 1895 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Massivbauweise und verfügt über eine Gesamtfläche von 140qm auf zwei Etagen, mit jeweils ca. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit Zugang von der Straße sowie zusätzlich vom gemeinsamen Treppenhaus. Große Fensterfronten im Gewerbe bieten ideale Voraussetzungen für Schaufenster, Werbung etc. Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit mit Zugang zum Dachgeschoss, welche weitere Ausbaureserve bietet. Dank der Aufteilung auf zwei Etagen gibt es genügend Privatsphäre für alle Bewohner und Nutzer der Immobilie. Das Haus verfügt über ein großes Potential, um nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen renoviert zu werden. Der Altbaucharme kann durch die erhaltenen alten Türen, Zargen, Dielenböden im Wohnbereich sowie Terrazzoböden im Gewerbe wieder neu zum Glänzen gebracht werden. Mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick kann aus diesem Altbau ein gemütliches Zuhause sowie eine gut geschnittene Gewerbefläche geschaffen werden. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie zu einer attraktiven Immobilie für Interessenten, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Projekthaus sind. Das Grundstück hat mit 204qm einen kleinen Garten, welcher direkt vom Haus aus vom Wintergarten sowie von der Werkstatt aus zugänglich ist. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Stein - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 204 m² - Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Biesenthal. Biesenthal zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, umgeben von Wäldern und Seen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und erholsamen Naturausflügen einladen. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, so dass alle täglichen Bedürfnisse bequem erfüllt werden können. Die Stadt Biesenthal selbst ist bekannt für ihr historisches Zentrum mit charmanten Gebäuden aus verschiedenen Epochen und einer lebendigen Kultur- und Kunstszene. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, Festivals und Ausstellungen statt, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistern. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur. Die Region um Biesenthal besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und Naturschönheit. Hier können Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und Wassersportaktivitäten genießen. Die Region ist zudem für ihren hohen Erholungswert und ihre gute Luftqualität bekannt, was sie zu einem beliebten Wohnort für alle macht, die Ruhe und Erholung inmitten der Natur suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 401.1 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 03.06.2025 - Gültig bis: 02.06.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7658#fjHCpy