Description

Dieses Zweifamilienhaus in Gemünden bietet Dir eine attraktive Gelegenheit, Deine eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Auf rund 126 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie eignen. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut, steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und verfügt über 2 Etagen sowie einen Keller/Speicher mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 100 m². Mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einer Einbauküche ist bereits eine solide Grundlage vorhanden. Eine der beiden Wohnungen befindet sich in normalem Zustand, die andere ist renovierungsbedürftig. So bietet sich Dir die Möglichkeit, direkt einzuziehen oder eine Einheit nach Deinen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ob Du das Haus nach und nach renovierst oder ein umfassendes neues Wohnkonzept umsetzt – hier kannst Du Dir in ruhiger Lage von Gemünden ein Zuhause mit Charakter schaffen. # Ausstattung - zwei Wohneinheit mit 61 qm und 65 qm - separate Eingänge - Grillterrasse - Einbauküche - voll unterkellert - Fenster erneuert im Jahre 2018 - nicht ausgebauter Dachboden # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,97 % Inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Hier wohnst Du in Gemünden in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage, die Dir eine entspannte Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und alles, was Du täglich brauchst, erreichst Du bequem in kurzer Zeit. Auch die Innenstadt von Gemünden ist schnell erreichbar und bietet Dir Cafés, Geschäfte und eine charmante Atmosphäre. Wenn Du gern draußen unterwegs bist, wirst Du die Umgebung lieben: Die Nähe zu Main, Saale und Sinn sowie die umliegenden Wälder und Radwege machen die Lage ideal für Spaziergänge, Sport, Ausflüge oder einfach zum Abschalten nach Feierabend. Gleichzeitig profitierst Du von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Orte, sodass Du flexibel bleibst – egal ob für Job, Schule oder Freizeit. Die Wohnlage eignet sich perfekt für alle, die gemütliches Wohnen mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten – ob als Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder Kapitalanlage in Gemünden. # Sonstiges **Lieber Interessent, nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Telefonnummer werden wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich. Unsere in den Medien präsentierten Objekte umfassen nur einen Teil unseres Immobilienangebots. Als registrierter und legimentierter Interessent erhalten Sie von uns auf Wunsch regelmäßig neue Immobilienangebote. Bitte beachten Sie: Grundsätzlich ist ein Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) vor Aufnahme von Vertragsverhandlungen erforderlich.** Energieausweiss liegt beim Besichtigungstermin vor. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Rufen Sie noch heute an, für einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 139.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-5663