Description

Diese charmante Doppelhaushälfte in Hammelburg überzeugt mit ihrer soliden Massivbauweise, der ruhigen Lage und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 473 m² bietet das 1951 errichtete Haus auf zwei Etagen rund 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten, während der Dachboden weitere wertvolle Abstellfläche bietet. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen damit die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Ölbefeuerung in Kombination mit einer Zentralheizung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche und einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit altem Obstbaumbestand, der zum Entspannen, Spielen und Gestalten einlädt. Hier genießen Sie viel Freiraum im Grünen und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte im Außenbereich. Diese Doppelhaushälfte vereint Platz, Potenzial und eine attraktive Lage in Hammelburg – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Perspektive suchen und ihre Wohnträume aktiv verwirklichen möchten. # Ausstattung - Viele Nutzungsmöglichkeiten - Dachboden mit weiterem Stauraum - Ölbefeuerung als bestehende Heiztechnik - Großzügiger Garten mit altem Obstbaumbestand - Bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten teilbar - Gemütlicher Kamin für behagliche Wohnatmosphäre - Zentralheizung für eine komfortable Wärmeversorgung - Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche - Gartennutzung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 473 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders zentralen und zugleich angenehm familienfreundlichen Lage von Hammelburg. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien sehr interessant macht. Die nächste Hauptschule ist ebenfalls gut erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung an die Autobahn ist zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit hoher Alltagstauglichkeit und einem angenehmen Wohnumfeld.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,4 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 4,2 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,4 km Hauptschule 1,4 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 410.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RJ1542