Description

Auf einem idyllisch eingewachsenen 750 m² Grundstück in absolut ruhiger und begehrter Lage von München‑Waldtrudering befindet sich dieser klassische Bungalow aus dem Jahr 1970. Die Immobilie liegt in zweiter Reihe und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre - in einer der besten Lagen des Münchner Ostens: - Baujahr 1970 — zeitloser Bungalow mit authentischem Charakter und großem Entwicklungspotenzial - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich — weitläufig, warm und einladend, mit direktem Übergang auf die Terrasse und in den Garten - Küche mit separater Speisenkammer, Durchreiche zum Esszimmer und modernen Geräten (Kühlschrank 2021, Spülmaschine ca. 2020/21) - Badezimmer im Erdgeschoss mit klassischem „Bahia Blue Granit“, Badewanne und Dusche – ein Stück 80er‑Eleganz - Gäste‑WC im Eingangsbereich - Weiteres Bad im Untergeschoss — ideal für Gäste, Teenager oder Hobbybereiche - Holzfenster mit elektrischen Rollläden - Außendämmung am gesamten Haus (10cm) - Dachsanierung 1984 — Dach wurde ca. 2/3 erneuert, neue Dachdämmung (Dach aktuell nicht ausgebaut) - Eichenparkett — stilvoll und hochwertig - Vielseitiges Untergeschoss — Gästezimmer, Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, teilweise mit Abböschung und viel Tageslicht - Sauna mit Tauchbecken — klassischer Sauna (80/90°) oder Dampfsauna (60°) - Moderne Ölheizung von 2016 - Garage mit Wall-Ladebox — zukunftsorientiert ausgestattet - Garten mit großem Teich — ein grünes Paradies mit Wasserfläche, Terrassen und viel Raum für Ruhe und Entspannung # Ausstattung Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: spätestens zum 01.06.2027 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 242 m² - Grundstücksfläche: ca. 752 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Waldtruderings befindet sich dieses Einfamilienhaus in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer harmonischen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Waldtruderinger Wald sorgt für ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle „Waldtruderinger Straße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Trudering, wo U2 und S4 eine schnelle und komfortable Anbindung in die Münchner Innenstadt ermöglichen. Zusätzlich ist auch die S‑Bahn‑Station Gronsdorf (S6) schnell erreichbar und erweitert die Mobilität in Richtung München‑Ost, Haar und Ebersberg. Die A94 und A99 sorgen darüber hinaus für eine optimale regionale Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch sind die nahegelegenen EDEKA‑Märkte, während die Riem Arcaden mit über 100 Geschäften ein umfassendes Shopping‑Erlebnis bieten. Familien profitieren von einer erstklassigen Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Grundschulen sowie mehrere weiterführende Schulen in Trudering und Haar sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Ärzten, Apotheken, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 196.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-01ZEDA-W-01ZEDA