Description

Wohnen mit viel Platz und Nähe zur Natur In ruhiger Lage von Waldtrudering, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet des Waldtruderinger Forsts, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002. Das Haus steht auf einem ca. 245 m² großen Grundstück und bietet rund 156 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 70 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Die sieben Zimmer verteilen sich auf drei Wohnebenen und ermöglichen eine flexible Nutzung für Familien, Homeoffice und Gäste. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und technisch modernisiert. Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Große Fensterflächen und die Ausrichtung nach Osten und Süden sorgen für viel Tageslicht. Ein verglaster Erker im Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten. Der CERA Rondotherm XL Kaminspeicherofen sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Parkett sowie die großen Terrassentüren unterstreichen den wohnlichen Charakter und schaffen einen direkten Übergang in den Garten. Die separate LEICHT-Einbauküche ist mit cremefarbenen Hochglanzfronten, einer anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatte, Geräten von Neff und Siemens sowie einem zusätzlichen Gaskochfeld ausgestattet. Fünf Schlafzimmer und flexible Nutzungsmöglichkeiten Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit jeweils direktem Zugang zum Balkon. Das Familienbad verfügt über Eckbadewanne, Glasdusche und praktische Einbauten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer mit Raumhöhen von bis zu vier Metern. Sie eignen sich beispielsweise als Jugendzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer verfügt über einen Balkon und eine Klimaanlage. Ein weiteres Duschbad ergänzt die Etage. Keller und privater Wellnessbereich Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben Technik- und Abstellräumen einen ca. 25 m² großen Hobbyraum. Dieser lässt sich je nach Bedarf als Fitness-, Spiel-, Arbeits- oder Freizeitraum nutzen. Eine Sauna mit Dampfsaunafunktion und Sternenhimmel ergänzt das Raumangebot und schafft einen eigenen Wellnessbereich im Haus. Garten, Terrassen und Stellplätze Der nach Osten und Süden ausgerichtete Garten ist durch Bepflanzung angenehm abgeschirmt und bietet mehrere Bereiche zum Aufenthalt im Freien. Neben der teilweise überdachten Terrasse mit Natursteinbelag steht eine zusätzliche Pergola zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit automatischem Rolltor und direktem Zugang zum Garten sowie ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Massive Ziegelbauweise •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Viessmann-Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2019 •Solaranlage zur Warmwasserbereitung •CERA Rondotherm XL Kaminspeicherofen •LEICHT-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Gaskochfeld •Markengeräte von Neff und Siemens •Parkett in Wohn- und Schlafräumen •Klimaanlage im Dachgeschoss •SAT-Anlage •Sauna/Dampfsauna von WILLE •Zwei Bäder und Gäste-WC •Einzelgarage und Außenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung Waldtrudering gehört zu den etablierten Wohnlagen im Münchner Osten. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün. Das Landschaftsschutzgebiet Waldtruderinger Forst liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 194 liegt etwa 200 Meter entfernt. Sie verbindet das Wohngebiet mit den S-Bahn-Stationen Trudering und Gronsdorf. Von dort bestehen Verbindungen mit den Linien U2, S3, S4 und S6 in Richtung Münchner Innenstadt. Auch die Haltestellen Michaelibad und Quiddestraße mit Zugang zu den Linien U5 und U7 sind problemlos erreichbar. Mit dem Auto sind die Münchner Innenstadt je nach Verkehr in etwa 20 Minuten und der Flughafen München in rund 40 Minuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620622.pdf (Energieausweis) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620687.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 487931