Description

Ein Schritt durch die historische Eingangstür – und die Großzügigkeit vergangener Zeiten wird unmittelbar spürbar. Im zweiten Obergeschoss dieses denkmalgeschützten Gründerzeitanwesens verbindet sich klassische Architektur mit einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Hohe Decken, große Fenster und weitläufige Räume verleihen der gesamten Etage eine besondere Offenheit und Eleganz. Bereits das liebevoll erhaltene Treppenhaus mit seinen historischen Details unterstreicht den Charakter des Einzeldenkmals. Das großzügige Entrée bildet den Mittelpunkt der Wohnebene und erschließt die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise. Besonders reizvoll ist die Verbindung von Wohn- und Essbereich: Zwei großzügige Räume gehen ineinander über und schaffen einen repräsentativen Mittelpunkt für gemeinsame Abende, Gäste und das tägliche Leben. Die weiteren Zimmer bieten viel Freiheit in der Nutzung und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Auch die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, nach Osten ausgerichteten Balkon. Mit Blick in den begrünten Innenhof entsteht hier ein geschützter Rückzugsort – ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder eine ruhige Auszeit über den Dächern der Nachbarschaft. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine separate Gästetoilette sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Etage ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Auch das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Überarbeitung der historischen Außenfassade, die Neueindeckung des Daches sowie die Erneuerung der Fenster. Später wurde die Fassade nochmals umfassend renoviert und durch Dämmmaßnahmen energetisch verbessert. Mit dem Anschluss an das Fernwärmenetz der Landeshauptstadt erhielt das Anwesen zudem eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung. Besonders angenehm ist das zusätzliche Platzangebot im Kellergeschoss. Zur Einheit gehört ein großzügiger eigener Abstellraum, der reichlich Stauraum für Fahrradzubehör, Vorräte, Saisonales oder persönliche Dinge bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller zur Verfügung. Praktische Funktionen bleiben damit dort, wo sie hingehören – und die eigentliche Wohnebene kann vollständig dem Leben vorbehalten bleiben. Hausverwaltung und Hausmeisterservice befinden sich direkt vor Ort und ergänzen das komfortable Gesamtbild. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: 2. Obergeschoss - Wohnung (insgesamt ca. 111,86 m²): ca. 14,99 m² Diele ca. 11,46 m² Küche ca. 01,37 m² Abstellkammer ca. 01,38 m² Gäste-Toilette ca. 06,96 m² Bad ca. 17,56 m² Schlafen ca. 22,57 m² Wohnen ca. 12,22 m² Kind I ca. 19,37 m² Kind II ca. 04,03 m² Balkon (1/2 der Grundfläche lt. Wohnflächenberechnung) zzgl. Abstellraum im Untergeschoss, ca. 15,88 m² zzgl. Nutzung der Gemeinschaftsräume # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.762,38 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 266 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,05 m² - Kellerfläche: ca. 15,88 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Schweriner Musikerviertel in der Paulsstadt in der Nähe des Amtsgerichtes, zentrumsnah und doch beschaulich und ruhig. Diese Lage ist sehr angenommen. Hier gibt es praktisch keine Leerstände in der Wohnungsvermietung. Ein deutliches Indiz für eine sichere Kapitalanlage. Infrastrukturell hat diese Lage alle Vorteile einer Großstadt. Sie ist damit eines der ältesten Viertel der Stadt und wird hauptsächlich von liebevoll sanierten Altbauten geprägt. Die Paulsstadt ist ein zentraler, dennoch ruhiger, abseits der Touristenströme gelegener, Stadtteil. Die teilweise engen, zumeist kopfsteingepflasterten Gassen säumen historische Bauten mit kleinen Vorgärten und den typischen Baumerkmalen ihrer Zeit, wie Erker und turmartigen Aufbauten. In Bahnhofsnähe gelegen, verfügt die Paulsstadt über eine ideale Anbindung an den Fernverkehr der Bahn und den innerstädtischen Nahverkehr. Eine hohe Arztdichte und mehrere Apotheken garantieren eine gute medizinische Versorgung der Bewohner des Stadtteils. Das Schlosspark-Center und viele kleinere Geschäfte bieten ideale Voraussetzungen zur Versorgung mit den täglichen Dingen des Lebe # Sonstiges Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: UF6543-21