Description

Traumhafte Eigentumswohnung auf der Ostseeinsel Poel! Nur ca. 1000 m vom Strand entfernt! Hier können Sie Ihre Ruhe genießen! Wunderschöne und moderne Maisonette-Wohnung zur Selbstnutzung, Ferien- oder Dauervermietung! Hiermit bieten wir Ihnen eine super gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Ortschaft Timmendorf auf der Insel Poel an. Die Maisonette-Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und besitzt eine gute Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der moderne Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche und allen Einbaugeräten ausgestattet. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auch auf den schönen Balkon in Süd-Ausrichtung. Über den Wohnflur kommen Sie des Weiteren in das modern geflieste Duschbad und in das geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer. Über eine Treppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung, wo Sie das gemütliche und helle Wohnzimmer mit zusätzlicher Schlafnische vorfinden. Die Wohnung bietet Ihnen daher insgesamt 4 Schlafplätze. Vom Wohnzimmer aus können Sie auch einen traumhaften Ausblick über die Felder genießen. In den Jahren 2023 & 2024 erfolgten in der Wohnung umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen! In diesem Zuge wurden u.a. das Duschbad modernisiert, die Böden in der gesamten Wohnung erneuert und 2 neue Veluxfenster eingebaut. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Das Hausgeld der Wohnung beträgt zurzeit € 397,-. Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten. Die WEG besteht aus insgesamt 16 Wohnungen in zwei nebeneinander liegenden Häusern. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser gepflegten und exklusiven Wohnung. # Ausstattung Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss: - Die 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Lage auf der Ostseeinsel Poel! - ca. 1000 m vom Ostseestrand entfernt - Moderne und geschmackvoll eingerichtete Räumlichkeiten - ca. 62m² Wohnfläche - Offene Küche mit heller Einbauküche & allen Einbaugeräten - 1x Veluxfenster im Küchenbereich neu (2024) - Modernes Duschbad (2024 neu) mit Waschmaschinenanschluss - Barrierearme Dusche und Handtuchheizung vorhanden - Wohn-/ Ess- und Küchenbereich sind mit grauen, hochwertigen Vinylböden ausgestattet - Schlafzimmer mit neuer Teppich-Auslegware (2024) - Südbalkon (ca. 4,5 m²) - Zugang über Treppe ins Wohnzimmer (Dachgeschoss) - Kellerraum (ca. 8 m²) - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Dazugehöriger Pkw-Stellplatz direkt am Wohnhaus verfügbar (der Kaufpreis des Pkw-Stellplatzes beträgt zuzüglich € 9000,- zum Kaufpreis der Wohnung) - Das monatliche Hausgeld der Wohnung liegt aktuell bei € 397,- (Gas-Heizkosten im Hausgeld mit enthalten) - Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell € 62,- (im Hausgeld enthalten) Obere Ebene (Dachgeschoss): - Super gepflegtes und modernes Wohnzimmer mit Schlafnische (2024 modernisiert) - Grauer, hochwertiger Vinylboden im Wohnzimmer verlegt - 1x Veluxfenster neu (2024) - Traumhafter Ausblick über die Felder und Landschaft Allgemein: - Gehobene Ausstattung in der ganzen Wohnung - Überall 2-fach verglaste Kunststofffenster - Gaszentralheizung im Keller - Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1998) - Die WEG der Anlage umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten in zwei nebeneinander liegenden Mehrfamilienhäusern - Miteigentumsanteile der Wohnung in der WEG: 65/1000 - Optional können die Möbel und das Zubehör in der Wohnung nach Vereinbarung und gegen Abstand ganz oder teilweise mitgekauft werden! Energie: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 86,0 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2028-09-30 Heizungsart: Gaszentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Käuferprovision: 2,69% inkl. MwSt. vom Käufer nach notarieller Beurkundung vom Kaufpreis zu zahlen. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Diese schöne Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gefragten Wohnanlage in der Ortschaft Timmendorf auf der Insel Poel. Timmendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Insel Poel auf der gleichnamigen Ostseeinsel im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort liegt an der Westküste der Insel Poel und gliedert sich in die Ortsteile Timmendorf und Timmendorf-Strand, die etwa einen Kilometer voneinander entfernt liegen. Der Ort verfügt über einen kilometerlangen Sandstrand. In dem kleinen Hafen können sowohl Sportboote als auch Fischereifahrzeuge anlegen. Die touristische Infrastruktur umfasst neben diversen Ferienwohnungen auch einen mittlerweile ausgedehnten Campingplatz, einen Parkplatz (gleichzeitig Stellplatz für Wohnmobile) sowie einige Gaststätten. Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung sind gegeben (u.a. Rewe & Netto). Die Buslinien 230 bzw. 430 von "NAHBUS Nordwestmecklenburg" verbinden Timmendorf-Strand mehrmals täglich mit dem ZOB am Bahnhof Wismar. In Wismar bestehen Anschlüsse an Züge des Regionalverkehrs zur Fahrt nach Rostock, sowie Schwerin und Berlin. Fahrzeiten Auto: Autobahnanschluss A20 (Kreuz Wismar): ca. 27 Minuten Wismar Innenstadt: ca. 25 Minuten Rostock Innenstadt: ca. 58 Minuten Schwerin Innenstadt: ca. 53 Minuten Lübeck Innenstadt: ca. 80 Minuten Hamburg Innenstadt: ca. 120 Minuten # Sonstiges Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das vollständige Expose mit Objektanschrift, weiteren Fotos und Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse in der Anfrage mitteilen. Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für diese Immobilie. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 2,69% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-09-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-08-503