Description

Dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten bietet ca. 129 m² Wohnfläche und ca. 51 m² Nutzfläche – ideal für Menschen, die ein solides Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Das Haus wurde 1949 wiederaufgebaut und hat innen einen sehr gepflegten, warmen Charakter, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet durch den zweiten Zugang über eine weitere Straße praktische Möglichkeiten für zusätzliche Garagen oder Stellflächen. Im Haus stehen großzügige Bereiche für kreative Tätigkeiten zur Verfügung – besonders das offene Dachgeschoss, das sich flexibel nutzen lässt: als Galerie‑Wohnbereich, ruhige Homeoffice‑Zone oder gemütlicher Rückzugsraum. Bei Bedarf kann es weiter ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Der Keller bietet zudem ausreichend Platz für Hobbys oder Stauraum und rundet das funktionale Raumangebot ab. Zusätzlich gehören eine moderne Einbauküche sowie ein Kamin zum Haus, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen und den Alltag deutlich aufwerten. Die Lage ist ruhig, ländlich und von guter Nachbarschaft geprägt – ideal für Menschen, die ein bezahlbares Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Modernisierungen sind einzuplanen, bieten aber die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu einem schönen, zeitgemäßen Zuhause zu gestalten. # Ausstattung Letzte Modernisierungen zur Orientierung: - Dach: 1949 - Elektrik: 1998 - Wasserleitungen: 1998 - Ölheizung: 1998 - Badezimmer OG: 1998 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.311,83 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt) - Grundstücksfläche: ca. 702 m² - Nutzfläche: ca. 51,09 m² # Lagebeschreibung Wadern / Bardenbach - ein entspanntes, naturnahes Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Die Lage ist ruhig mit einem angenehmem Wohngefühl ohne Durchgangslärm – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Die Infrastruktur des Hauptortes Wadern ist in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Gastronomie und Nahversorgung liegen im Zentrum von Wadern und bieten eine solide Alltagsversorgung. Die Umgebung bietet Natur, Wanderwege und ein aktives Vereinsleben. Besonders attraktiv sind die nahegelegenen Freizeitziele wie der Bostalsee, der Losheimer Stausee sowie der Wanderweg Traumschleife Himmels Gääs Paad, die den hohen Freizeitwert der Region unterstreichen. Verkehrstechnisch ist Bardenbach über die B268, B407 sowie die A1 gut angebunden. Die Städte Merzig, Losheim und Trier sind in angemessener Zeit erreichbar. Buslinien verbinden den Ortsteil zuverlässig mit Wadern und dem regionalen Umfeld. Als Teil der Metropolregion Saar‑Lor‑Lux profitiert der Standort zusätzlich von kurzen Wegen zu Luxemburg und Saarbrücken; beide internationalen Flughäfen sind in unter einer Stunde erreichbar. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 316.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2649AS