Description

Groß-Buchholz ist sicherlich einer der Beliebtesten Stadtteile Hannovers. Der gewachsene Stadtteil ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser aus den 1930er Jahren mit grünen Gärten und einer guten Lebensqualität. Die perfekte Balance aus Rückzugsort und urbanem Leben: * Natur vor der Tür: Nur einen Steinwurf entfernt liegt die Eilenriede, Hannovers "grüne Lunge" und das schöne Ufer des Mittellandkanals. Ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Joggingrunden oder Radtouren – hier finden Sie das ganze Jahr über Erholung und Naturgenuss. * Beste Infrastruktur: Für den täglichen Bedarf finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Supermärkte und Ärzte in fußläufiger Entfernung. Besonders der nahe gelegenen Einkaufspark Klein-Buchholz bietet Alles was man sich wünscht. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. * Hervorragende Anbindung: Hier sind Sie bestens angebunden. Die pulsierende Innenstadt Hannovers, der Hauptbahnhof oder der Flughafen sind in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu den Schnellwegen für eine schnelle Verbindung zum überregionalen Autobahnnetz. Das Beste aus zwei Welten zu genießen: die friedliche Geborgenheit eines gewachsenen Viertels und die unkomplizierte Nähe zur Großstadt. Hier könnte Ihr neues Zuhause sein. Es gibt Häuser, die haben eine Seele. Dieses Haus – eine klassische Kaffeemühle aus dem Jahr 1935 – ist eines davon. Doch wenn Sie über die Schwelle treten, erleben Sie etwas Einzigartiges: Die Nostalgie und der unverkennbare Charme der dreißiger Jahre sind hier eine harmonische Symbiose mit dem Luxus der Moderne eingegangen: eine Liebeserklärung. Architektur, die Geschichte atmet und Zukunft lebt Nach der umfassenden Kern- und energetischen Sanierung 2024/25 präsentiert sich dieses Anwesen als ein Meisterwerk der Wohngesundheit und Effizienz. Mit einem beeindruckenden Energiewert der Klasse B (56,2 kWh) wurde hier ein nachhaltiger Rückzugsort geschaffen, der keine Kompromisse bei der Ästhetik eingeht. Auf drei Etagen und insgesamt 191 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das von Licht, Weite und einer durchdachten Raumaufteilung geprägt ist. Vom Alltag abschalten – Ihr privates Wellness-Refugium Der wahre Luxus beginnt jedoch hinter dem Haus. Treten Sie hinaus in Ihren neu gestalteten Garten, eine private Oase der Stille. Das Highlight: Der exklusive Salzwasser-Swimmingpool. Er ist nicht nur ein optisches Juwel, sondern ein Versprechen an Ihre Freizeit – ein Pool, der sich vollkommen autark reinigt und pflegt, damit Sie sich um nur eine Sache kümmern müssen: das Genießen. Ob ein erfrischender Sprung ins Wasser an heißen Sommertagen oder entspannte Abende auf der Terrasse – hier fühlen Sie sich vom ersten Moment an wie im Urlaub. Warum Sie sich hier verlieben werden: Dieses Haus ist für Menschen, die das Besondere suchen. Es ist für diejenigen, die die Ästhetik des Historischen lieben, aber auf den Komfort von heute nicht verzichten wollen. Es ist ein Ort, an dem Ihre Kinder sicher im Garten spielen, an dem Sie bei einem Glas Wein die Abendsonne am Pool genießen und an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, angekommen zu sein. Viele Durchdachte Details, das könnte Ihr neues Zuhause sein. * Wärmepumpe * Salzwasserpool * Fußbodenheizung * Einbauküche * WallBox Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., berechnet auf Grundlage des erzielten Kaufpreises (3,00 % zzgl. 19 % ges. MwSt.). Es ist ein Vertrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe geschlossen. Energieausweis: Bedarfsausweis, Wärmepumpe, Strom, 56,20 kWh/(m2\*a), Energieeffizienklasse B, Baujahr lt. Energieausweis 1935, komplett saniert 2025