Description

Direkt am malerischen Schweriner See präsentiert sich diese exklusive Villa als außergewöhnliche Kombination aus moderner Architektur, technischer Perfektion und einmaliger Lage am Wasser. Auf einem ca. 1.365 m² großen Grundstück mit zusätzlichen 748 m² Schwemmland (Pacht) erwartet Sie ein Lebensmittelpunkt, der höchsten Komfort und Naturnähe harmonisch vereint. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber eleganter Wohnkultur und nachhaltiger Bauweise vor den Toren Berlins. Das 2021 errichtete Haus überzeugt durch seine Energieeffizenzklasse und ein stimmiges Gesamtkonzept aus Ästhetik, Funktionalität und Nachhaltigkeit. Auf ca. 226 m² Wohnfläche verteilen sich 4 großzügige Zimmer, lichtdurchflutet und mit einer Raumhöhe von 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss. Das edle Echtholzparkett aus französischer Eiche schafft zusammen mit der Fußbodenheizung und dem stilvollen Kamin ein angenehm warmes Wohnambiente. Die hochwertige LEICHT-Küche mit Miele- & Siemens Studioline Geräten bildet das kommunikative Zentrum des Hauses, stilvoll, funktional und klar im Design. Große Fensterflächen eröffnen den Blick auf den See und führen hinaus auf die großzügige Terrasse. Von hier aus genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge über dem Wasser. Im Obergeschoss lädt der Balkon zum Entspannen mit wunderschönem Panorama - Seeblick ein. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt effizient die Heizung, für Warmwasser gibt es eine separate Wärmepumpe. Die Photovoltaikanlage mit 36 Modulen auf Carport und Nebengebäude sorgt für größtmögliche Energieunabhängigkeit inkl. 13 kWh Speicher im Nebenhaus. Eine zentrale Lüftungsanlage garantiert ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das Grundstück beeindruckt mit liebevoll gestalteten Außenbereichen, Doppelcarport, Bootssteg mit allen erforderlichen Genehmigungen und einem kleinen privaten Hafen. Die exklusive Zufahrt erfolgt über einen Privatweg mit eingetragenem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, sicher und diskret. Eine Baureserve im hinteren Grundstücksbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Freiheit und Weitblick vereint, geschaffen für Menschen mit Sinn für das Besondere. # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauküche, Abstellkammer, Möbiliert, Bewässerungsanlage, Seeblick, Wasserblick # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ende 2026, Anfang 2027 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Gesamtfläche: ca. 281 m² - Grundstücksfläche: ca. 1365 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung In der exklusiven Gemeinde Schwerin, einem versteckten Juwel südlich von Berlin nahe Teupitz, entfaltet sich ein Lebensraum, der ländliche Idylle mit unschlagbarer Erreichbarkeit vereint. Direkt am Schweriner See gelegen, bietet diese Lage unvergleichliche Freiheit: Privater Wasserzugang, Bootssteg und 4,72 km² glitzernde Wasserfläche laden zum Segeln, Angeln, Stand-up-Paddling oder einfach purem Entspannen ein. Stellen Sie sich vor: Morgens mit dem Kaffee auf der Terrasse den Nebel über dem See genießen, tagsüber Wassersport treiben, abends bei Sonnenuntergang Grillen mit Blick auf schilfumsäumte Ufer, hier wird Naturerlebnis zum Alltag. Das charmante Dorf Schwerin, fernab vom Großstadttrubel, schafft eine Oase der Ruhe, die dennoch alles bietet, was das moderne Leben verlangt. Wälder, Wiesen und Seen dominieren die Landschaft, während Rehe und Wasservögel zu täglichen Gästen werden. Für Naturliebhaber und Wassersportfans ein Traum, für Familien der ideale Ort zum Wachsen, sicher, grün, lebenswert. Eine gute Infrastruktur hilft auch hier im Alltag: Kitas & Schulen in unmittelbarer Nähe fördern die Kleinen, während Berufstätige die perfekte Pendlerlage schätzen, Berlin Ku'damm ist in ca. 45 min per Auto oder Zug erreichbar. Die Autobahn A 13 in nur 2 km Entfernung schafft blitzschnelle Verbindungen in alle Richtungen: Hauptstadt, Dresden oder Ostsee. Der Bahnhof in 2,2 km mit Regionalzügen sorgt für stressfreies Reisen ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten von Bäckerei bis Supermarkt (0,6 - 1,2 km), Restaurants mit regionaler Küche oder internationale Spezialitäten laden zum Genießen ein. Sportvereine decken jedes Interesse ab vom Fußballclub bis Golf oder Wassersport. Medizinische Versorgung ist gesichert: Hausärzte vor der Tür, Klinik in Königs Wusterhausen (20 km). Der Flughafen BER ist in 34 km erreichbar. Hier entsteht Lebensqualität auf höchstem Niveau, Natur pur trifft urbanen Komfort, Privatsphäre paart sich mit Alltagsleichtigkeit. Entdecken Sie, warum diese Lage zu den begehrtesten in Brandenburg zählt: Ein Ort, der berührt, fasziniert und für immer im Herzen bleibt. Lagevorteile: • Kita 0,6 km, Grund- & Gesamtschule 2,4 km, Gymnasium 20 km • Medizin: Hausärzte 2,2 km, Krankenhaus 20 km • Verkehr: Autobahn, Bahnhof, Tankstelle ca. 2,2 km • Flughafen BER 34 km, Berlin Ku'damm in 45 min • Einkaufen & Genuss: Restaurants/Einkauf 0,6–1,2 km • Sport & Freizeit: Vereine 1,5–11,2 km, Schweriner See direkt • Bundeswasserstraße # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 24.78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 30.04.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-048OE8-W-048OE8