Description

Dieses freistehende Wohnhaus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Freisings im Schönblick und bietet mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 729 m² viel Raum für Ihre Familie. Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich durchdacht auf mehrere Ebenen und wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Note zu einem echten Zuhause zu werden. Raumaufteilung, die überzeugt Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit offen gestaltetem Eingangsbereich. Das helle Wohnzimmer und der angrenzende Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bilden das Herzstück des Hauses und schaffen ein behagliches Ambiente für das Familienleben. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Die separate Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC, eine Garderobe ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Eine Garage sowie die Einfahrt mit Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge runden das Angebot ab. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon mit wunderschönem Ausblick über Freising. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Der vollständig unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder großzügiger Stauraum. Solide Basis mit Gestaltungsspielraum Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und wurde gut instand gehalten. Die Ausstattung stammt größtenteils noch aus dem Baujahr, sodass Sie hier die Chance haben, Modernisierungen nach Ihrem Geschmack umzusetzen – ohne dabei ein Sanierungsprojekt vor sich zu haben. Mit etwas Liebe zum Detail können Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause verwandeln. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Lage mit Lebensqualität Die Lage im Schönblick besticht durch den herrlichen Ausblick über Freising und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung: Die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, der Flughafen München sowie die Münchner Innenstadt sind schnell erreichbar. # Ausstattung - Freistehendes Wohnhaus in begehrter Aussichtslage - Großzügiges Grundstück mit sonnigem Garten - Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen - Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - gemütlichem Kachelofen - Separate Küche mit Speisekammer - Fünf großzügige Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Sonniger Südbalkon - Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück - Solide gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungsspielraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 729 m² # Lagebeschreibung Freising – traditionsreich, lebendig und bestens vernetzt Freising zählt zu den ältesten Städten Bayerns und überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme, hoher Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet mit ihrer malerischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Neustift, einer der gefragtesten Wohnlagen Freisings. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Grün, gepflegter Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Besonders die leicht erhöhte Lage verleiht dem Umfeld einen besonderen Wohncharakter und sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel aus Stadtnähe und Erholung. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Freisinger Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. Die hervorragende Anbindung an den Bahnhof Freising, den Flughafen München sowie die Münchner Innenstadt macht den Standort zusätzlich besonders attraktiv für Pendler. # Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 248.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 26.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: W-049QQ0