Description

In einer ruhigen Sackgassenlage von Hallbergmoos-Goldach wartet eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 189 m² Wohnfläche darauf, von einer Familie mit dem Wunsch nach viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten entdeckt zu werden. Alleine die Außenmaße des Hauses mit ca. 8 x 10,7 m und einer Nutzfläche von ca. 133 m² beeindrucken. Die Immobilie besticht durch eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen weitläufigen Garten, der sich harmonisch an ein offenes Feld anschließt – ideal für unbeschwerte Outdoor‑Nachmittage, Spielstunden im Freien und Sonnenstunden pur. Die Zufahrt erfolgt im letzten Stück über eine Privatstraße, wodurch Durchgangsverkehr ausgeschlossen ist und sich ein sicherer, ruhiger Wohnkomfort für Eltern und Kinder ergibt. Ausgestattet mit vielen großen, flexibel nutzbaren Zimmern bietet dieses Zuhause optimale Voraussetzungen für eine wachsende Familie. Im Dachgeschoss sind als Besonderheit Küchenanschlüsse vorhanden, was zusätzliche Möglichkeiten eröffnet – etwa eine Einliegerwohnung für ältere Kinder, Eltern oder Freunde zu schaffen oder Home‑Office‑Bereiche flexibel zu integrieren. Innen wie außen bietet sich ausreichend Stauraum, sodass alles seinen festen Platz hat und der Alltag strukturiert bleibt. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und ist beheizbar, was zusätzlichen Lagerraum sowie einen großen Hobby‑ oder Arbeitsbereich ermöglicht. Das Haus selbst steht auf einem Grundstück von rund 510 Quadratmetern Gesamtfläche und bietet auf ca. 189,5 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Eine moderne Hybrid-Heizungsanlage mit Gas und Warmwasserwärmepumpe sorgt zuverlässig für Wärme und das System ist netzwerkfähig. Für gemütliche Stimmung sorgt ein gemauerter Kaminofen im Erdgeschoss, der emissionsvorgaben-konform betrieben wird. Die Räume verteilen sich großzügig über drei Ebenen: Im Erdgeschoss finden Familie und Gäste in einem offenen Raumkonzept für Küche, Wohnen und Essen Platz, wobei eine halbhohe Leichtbauwand eine angenehme Abgrenzung schafft. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Die hochwertige Einbauküche aus Holz und das neuwertige Eichenholzparkett verleihen dem Ambiente Wärme und Stil. Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein familienfreundliches Bad mit Badewanne, Dusche und hochwertigem Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss sorgt ein Sichtdachstuhl im Studio (Wohn- und Hobbyraum) für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der kleine Dachspitz lädt als Spiel- oder Leseecke ein. Das Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad sowie südliche Dachfenster mit Außenbeschattung machen dieses Stockwerk noch behaglicher. Zu den praktischen Details gehören eine große, unterkellerte Doppelgarage mit reichlich Stauraum. Eine Wallbox für E-Fahrzeuge ermöglicht komfortables Laden. Fahrradabstellplätze befinden sich neben der Garage oder am Gartenhaus. Dieses Zuhause richtet sich speziell an Familien, die Wert legen auf viel Platz, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für gemeinsames Familienleben, Home‑Office, Lern- und Hobbybereiche sowie großzügige Outdoor‑Momente im Süden des Grundstücks. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Telefonanschluss - Markise - Zweitbad - E-Ladestation - Kachelofen - Pergola # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m² - Nutzfläche: ca. 133,50 m² # Lagebeschreibung Hallbergmoos, Ortsteil Goldach: Beste Voraussetzungen als attraktiver Wohn- und Lebensstandort! Die Immobilie befindet sich in Hallbergmoos im Landkreis Freising, in absolut günstiger Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen München Franz Josef Strauß. Durch seine außerordentlich verkehrsgünstige Lage an der Autobahn München-Deggendorf und Autobahn Passau-Landshut- Deggendorf stellt Hallbergmoos für viele sich neu ansiedelnde Firmen einen idealen Standort und für deren Mitarbeiter ein ideales Wohnumfeld dar. Eine Haltestelle der S-Bahnlinie München-Flughafen liegt circa 2 km von der Immobilie entfernt. Mit der Linie S8 erreichen Sie die Münchener Innenstadt (Marienplatz) in ungefähr 35 Minuten und den Flughafen München in circa 8 Minuten. Die gute Infrastruktur von Hallbergmoos wird durch eine breit aufgestellte ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs abgerundet. Neben verschiedenen Kindergärten und Kinderkrippen, besitzt die Gemeinde auch eine Grund- und Mittelschule. Alle weiteren Schulformen erreichen Sie bequem mit dem Bus und der S-Bahn. Attraktion, die viele Sportler, aktive Menschen aller Altersgruppen, Erholungssuchende und Besucher anzieht, ist der Sport- und Freizeitpark in Hallbergmoos. Auf 160.000 m² verschmelzen Sport und Freizeit zu einem lebendigen, grünen Lebensraum: Hier gibt es Spazierwege, Grünflächen, Fitnessgelände, Sportstätten und einen Weiher. Einmal im Jahr findet die "Lange Nacht des Sports" statt, wo Interessierte alle möglichen Sportarten ausprobieren können." Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst: - Landeshauptstadt München: ca.30 km - Flughafen München: ca. 7 km - Freising: ca. 11 km - Erding: ca. 14 km - zur S-Bahn Haltestelle Hallbergmoos: ca. 2 km fußläufig - ca. 6 Minuten mit dem PKW und ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Hallbergmoos: https://www.hallbergmoos.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 76,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010786