Description

Das Objekt wurde ca. im Jahr 1977 gebaut und verfügt über 14 Parteien. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss links und bietet eine Wohnfläche von ca. 37 m². In der Wohnung gibt es ein Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen Blick ins Grüne zulässt und somit zum Entspannen und Relaxen einlädt. Hier kann man den stressigen Tag auch mal mit einem gegrillten Abendessen in Ruhe enden lassen. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich gibt es einen Raum zur Allgemeinnutzung. Seit 2021 gibt es einen Aufzug im Haus. Die Balkone und die Fassade sind neu gemacht worden. Als Heizquelle dient eine Gas-Zentralheizung. Parkmöglichkeiten in Form von freien Stellflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Zur Wohnung selbst gehört aber kein eigener zugeordneter Stellplatz. Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 195 EUR. Die Wohnung ist vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 3.600 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 08/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Besonderer Hinweis: Zusätzlich können weitere Immobilien (Investitionspaket) vom Eigentümer erworben werden: 2 Zimmer - Karthause mit ca. 34 m² - vermietet ca. 3.600 EUR jährlich – KP:  95.000 EUR 2 Zimmer - Karthause mit ca. 34 m² - vermietet ca. 4.740 EUR jährlich – KP:  90.000 EUR 1 Zimmer - Lahnstein mit ca. 38 m² - vermietet ca. 3.600 EUR jährlich – KP:  70.000 EUR 2 Zimmer - Lahnstein mit ca. 57 m² - vermietet ca. 6.000 EUR jährlich – KP:  85.000 EUR Der Eigentümer bevorzugt einen gemeinsamen Verkauf aller Wohnungen als attraktives Gesamtpaket. Insbesondere Kapitalanleger profitieren hierbei von den Synergieeffekten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist grundsätzlich denkbar bedarf aber der Rück- bzw. Absprache mit dem Eigentümer. Der Verkauf der Objekte erfolgt zur Finanzierung eines Heimplatzes. Aus diesem Grund wird eine faire und zügige Verkaufsabwicklung angestrebt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 4.165,00 € inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lahnstein ist eine Stadt in Rheinland-Pfalz gelegen am Zusammenfluss von Lahn und Rhein. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in schneller Erreichbarkeit zu Fuß, so auch die Uferwege von Rhein und Lahn und der Bahnhof. Oberlahnstein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen, die Entfernung nach Koblenz mit seinem umfassenden Angebot beträgt ca.1 km. Die Altstadt von Lahnstein ist umgeben von historischen Fachwerkhäusern und Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO‐ Welterbe „Oberes Mittelrheintal." Die Autobahnen A48, A61 und A3 sind völlig unkompliziert und schnell zu erreichen. Zudem gibt es sehr gute Anbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel. Lahnstein selbst ist gut über die Bundesstraßen B42 und B260 erreichbar, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bieten. Im Ort sind zwei Bahnhöfe, Oberlahnstein und Niederlahnstein, die beide an das Netz der Deutschen Bahn angebunden sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 118,15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 753203