Description

Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde umfassend instandgesetzt. Zuletzt wurde im Jahr 2025 auch die Balkonanlage modernisiert und erneuert. Die Fassade überzeugt mit ihrem klassischen Altbaucharme und stilvollen Stuckelementen. Das Treppenhaus ist in einem sauberen und ansprechenden Zustand und wurde ebenfalls 2025 instandgesetzt. Im Innenhof befinden sich vier Stellplätze. Derzeit sind zwei davon nicht vermietet. Derzeit erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 46.246,44€. Die über vier Geschosse verteilten Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 444,80 m² stellen sich im Einzelnen wie folgt dar: ERDGESCHOSS: Whg EG li: 39,29m²- 2 ZKB Whg EG re: 39,36m² - 2 ZKB 1. OBERGESCHOSS: Whg 1. OG li: 45,69m² - 2 ZKB Whg 1 OG re: 45,72m² - 2 ZKB 2. OBERGESCHOSS: Whg 2. OG li: 45,69m² - 2 ZKB Whg 2. OG re: 45,72m² - 2 ZKB 3. OBERGESCHOSS: Whg 3. OG li: 47,33m² - 2 ZKB Whg 3. OG re: 47,66m² - 2 ZKB DACHGESCHOSS: Whg Dachgeschoss: 88,40m² - 3 ZKB KELLERGESCHOSS: - Kellerräume - Heizungsraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Anfrage - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist. - Grundstücksfläche: ca. 289 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Charlottenviertels, in einem verkehrsberuhigten Teil des Stadtgebietes. Das Charlottenviertel gehört zum Stadtviertel Nördliche Innenstadt in Halle (Saale). In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtgottesacker mit angrenzendem Stadtpark. Die historische Innenstadt mit Marktplatz und vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie auch den Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten. Ebenfalls sehr gut und auf kurzen Wegen zu erreichen sind die Bundesstraßen 80, 91 und 100 sowie die Bundesautobahnen 38, 14 und 9. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 12 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 6 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min. Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und der Nähe zur Stadt Leipzig, welche gemeinsam ein wirtschaftliches Ballungsgebiet darstellen. Ansiedlungen großer Logistiker, wie Amazon, Ebay sowie Unternehmensstandorte von Porsche, BMW und Schaeffler stärken den Standort. Die Unternehmung DHL betreibt am ca. 30 km entfernten Flughafen Leipzig-Halle sein größtes Luftdrehkreuz. Damit hat sich die Stadt zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. In Halle (Saale) gibt es eine der ältesten Universitäten Deutschlands, die Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg, sowie die Kunsthochschule Burg Giebichenstein. Im Stadtgebiet befindet sich eine Vielzahl von kulturellen und musealen Einrichtungen. Die Stadt ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen 6, 80, 91 und 100, diese ermöglichen günstige Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen BAB 9,14, 38 und 143. Halle (Saale) verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und über einen Hauptbahnhof mit nationalem und internationalem Zugverkehr. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große An-zahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen. # Sonstiges Ein Energieausweis gem. GEG 2020 liegt nicht vor, da Baudenkmäler von der Verpflichtung gem. § 79 Abs. 4 GEG 2020 befreit sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 500155#aDq7L